Maison à vendre, 183m², Champagné-les-Marais

Description

Longère en pierres d'origines de 1797, rénovée, 6 pièces, 183², habitable de suite, pas de travaux, 5.000 m² de terrain clôturé, 160 m² de dépendances dont garage 80 m² isolé, viabilisé, hangar avec établi, abri cheval, terrasse 40 m² avec barbecue fixe en brique, notre corps de ferme en Sud Vendée, entre Champagné les marais et Luçon, calme, proche des commodités. Eleveurs canins – de 10 chiens ou créateur d’élevage canin ou félin, idéal pour vous,150 m de toute habitation. Pas de contraintes administratives d’élevage si ce n’est une déclaration à la DDPP de La Roche sur Yon, une copie à la Mairie de Champagné les marais, capacité d’élevage par stage de 3 jours et bien sûr un SIRET agricole. Direct notaire, le dossier est conforme, visite si dossier sérieux avec capacité de financement. DPE EP D, CO² B, mais avec une consommation d’électricité de 2000 €/an avec photovoltaïque, accord assainissement micro station, taxe foncière 950 €. - Grande entrée, 3 grandes chambres dont une de 38 m² avec cheminée et possibilité de créer une suite parentale ou studio de 38 m² supplémentaire. -Pièce de vie de 40 m², sol plâtre flamé avec frises, poutres apparentes, haut de plafond en laminés, combles isolés. -Cuisine semi ouverte, équipée avec bar, récente. - Salle de bain de 15 m² avec douche et jacuzzi - Véranda et buanderie. -WC séparé avec cabinet de toilette. - Panneaux photovoltaïque avec radiateurs électriques - Poêle à pellets récent grande capacité, avec sortie sur deux chambres. - Microstation d’épuration nouvelle génération - VMI - Wifi, fibre Aléas inondations faible (expertise), marais asséchés, rejet par canaux à la mer. - Pas de Nuisances, terrains agricoles. - Piscinable avec local possible - Pas de moustiques (larves éliminées par les libellules au printemps)