Appartement à vendre, 300m², Brest

Description

Rèf : ML 2578 EXCLUSIVITÉ BW IMMOBILIER Rare sur le marché brestois : un immeuble de rapport de 5 logements, en monopropriété, entièrement loué, sans syndic et sans le moindre travaux à prévoir. Édifié en 1950, l'immeuble bénéficie d'une construction d'après-guerre en dalle béton, avec des murs de 60 cm d'épaisseur ? une inertie thermique et un confort acoustique que l'on ne retrouve plus dans les constructions actuelles. Quatre niveaux, 16 pièces, 300 m² habitables. Composition ? 3 appartements T4 de 76 m², dont un au troisième étage avec vue mer ? 2 appartements T2 de 35 m² ? 5 box de rangement extérieurs, un par logement ? Terrasse aménagée de 60 m² ? Terrain arboré et clos de 522 m², équipé pour le bien-être des locataires Un immeuble entretenu avec soin, au fil du temps ? Porte d'entrée, porte de service et portes palières de chaque logement : neuves ? Menuiseries PVC double vitrage récentes, volets roulants ? Chaudière gaz à condensation dans chaque logement, chauffage individuel ? Combles isolés en 2024 € Toiture zinc en excellent état ardoises naturelles et crochets inox sur la partie visible du quatrième étage ? Nettoyage des façades avant et arrière réalisé avant la vente Aucun travaux à prévoir. - Cuisines aménagées et équipées, état intérieur excellent. État locatif Les 5 logements sont loués. Les loyers ont volontairement été maintenus à un niveau modéré pour fidéliser les locataires, ce qui explique un taux d'occupation de 100 % et un risque d'impayé réduit. ? 2 T2 à 440 €/mois ? T4 du 1er étage : 680 €/mois ? T4 du 2e étage : 773 €/mois ? T4 du 3e étage, vue mer : 750 €/mois Total : 3 083 €/mois, soit 36 996 € de loyers annuels. Rendement 6,18 % de rentabilité brute au prix affiché. Taxe foncière de 3 400 €/an, pas de syndic, pas de charges de copropriété : la rentabilité nette de charges ressort à près de 4,9 %, avant fiscalité et frais d'acquisition. Les loyers des trois T4 se situent 5 à 12 % en dessous des valeurs locatives constatées sur le secteur. Cette réserve de revalorisation est mobilisable progressivement, à chaque relocation, sans travaux et sans contrainte réglementaire ? Brest n'étant pas soumise à l'encadrement des loyers. Un point réglementaire qui compte L'immeuble est classé D au diagnostic de performance énergétique. Aucun des cinq logements n'est donc concerné par le calendrier d'interdiction de location de la loi Climat et Résilience ? qui vise les étiquettes G depuis 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Aucun budget de rénovation énergétique contraint sur tout l'horizon d'investissement, là où la majorité des immeubles anciens brestois affichent aujourd'hui un E, un F ou un G. En résumé Un produit pour l'investisseur qui cherche un revenu immédiat et une gestion simple : pas d'assemblée générale, pas de syndic, pas de chantier à piloter, cinq locataires en place et une réserve de loyer à venir. Le terrain de 522 m² et les cinq box constituent un différenciant que l'on ne trouve pratiquement pas sur ce segment à Brest. Visites sur rendez-vous, dossier complet communiqué aux acquéreurs justifiant de leur capacité de financement. Max LETOURNEUR ? (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1320.00 euros. Max LETOURNEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751 954 744 - Brest.