Appartement à vendre, 49m², Saint-Laurent-du-Var

Description

Appartement 2 pièces de 49 m² en très bon état, situé à Saint-Laurent-du-Var, à proximité immédiate de la gare, des commerces et à environ 10 minutes à pied de la mer et de CAP 3000. ✨ Les points forts - 49 m² bien agencés (pas de perte d’espace) - Grande pièce de vie de 29 m² - 2 balcons - Appartement habitable immédiatement, pas de travaux à prévoir - Petite copropriété calme, bien entretenue, et sécurisée (moins de 20 lots) - Faibles charges : 83 €/mois - Localisation pratique : tout à pied (gare, commerces, mer) ? L’appartement Situé au 1er étage sur 3 (sans ascenseur), il se compose de : - Une pièce de vie lumineuse de 29 m² avec cuisine ouverte équipée - Une chambre de 9 m² (avec parquet au sol) - Une grande salle d’eau de 9 m² avec douche italienne + dressing + buanderie - WC indépendants - 2 balcons de 2 m² chacun ? Confort & état De nombreuses améliorations ont été réalisées en 2024 et fin 2025 : douche italienne, ballon d’eau chaude neuf, radiateurs à inertie neufs, etc (factures disponibles). - Double vitrage - Grande hauteur sous plafond : environ 2,77 m - Double exposition (Est et Sud) - Pas de vis-à-vis direct ? Localisation Emplacement recherché à Saint-Laurent-du-Var : - Gare SNCF et bus à quelques minutes à pied - Mer et CAP 3000 à environ 10 minutes à pied - Commerces et écoles accessibles à pied - Aéroport de Nice à 5 minutes en voiture - Futur tramway T4 (Nice - St Laurent - Cagnes) en 2028 - La nouvelle piste cyclable et la végétation améliorent le cadre de vie devant l’immeuble. ? Informations pratiques - Charges de copropriété : 83 €/mois (248 €/trimestre) - Taxe foncière : 641 €/an - Chauffage électrique individuel - Pas de procédures en cours dans la copropriété (aucun impayé) - Pas de cave ni parking - Stationnement gratuit dans les rues alentours ? À savoir Appartement idéal pour premier achat ou investissement locatif. Disponible immédiatement. ? Photos supplémentaires et informations sur demande. Agences immobilières : merci de ne pas me !