Appartement à vendre, 23m², Nancy

Description

Studio vendu entièrement meublé, dans une copropriété avec ascenseur, au cœur du secteur étudiant de Boudonville. 15 min à pied de la Faculté de Lettres, 20 min de l'École de Condé. Le bien Pièce principale lumineuse avec kitchenette aménagée et équipée. Coin nuit dissocié de l'espace de vie — rare sur ce format. Salle d'eau, WC, penderie intégrée. Rafraîchi récemment. Une place de parking privative complète l'ensemble : un vrai plus sur ce secteur de Nancy. Pour un investisseur Loyer pratiqué jusqu'ici : 410 € HC + 110 € de charges (chauffage collectif inclus). Soit 4 920 € de loyers annuels, 9 % de rendement brut sur le prix d'acquisition. Bien loué sans vacance locative — produit de placement opérationnel immédiatement. Pour un premier achat Livré libre et meublé : vous n'avez qu'à poser vos valises. Une solution idéale pour un jeune actif ou pour loger un étudiant. Copropriété et trajectoire énergétique DPE classe E (267 kWh/m²/an – 56 kg CO₂/m²/an) : bien louable sans restriction jusqu'en 2034. Un programme de rénovation énergétique global a été voté par la copropriété. Quote-part prévisionnelle estimée entre 13 000 € et 14 000 €, avant aides (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE). Le prix a été ajusté pour intégrer ce montant : vous achetez un bien dont la mise à niveau est chiffrée, votée et planifiée. Après travaux, passage en classe C attendu. Bien en copropriété.