Maison à vendre, 177m², Berviller-en-Moselle

Description

Maison de village de 177 m2, en plain-pied et étage - Idéal Famille, Profession Libérale ou Investisseur. À seulement quelques minutes de la frontière allemande, découvrez cette propriété qui allie confort de vie et potentiel de revenus locatifs ou professionnels. Un bien rare sur le marché. L'atout maître : Un Local Indépendant Neuf de 26 m² C'est la véritable valeur ajoutée de cette vente. Ce local de 26 m², entièrement neuf, dispose de son propre accès indépendant. Un espace polyvalent qui s'adapte à tous vos projets : • Cabinet professionnel / Bureaux : L'emplacement idéal pour une profession libérale ou un artisan souhaitant recevoir de la clientèle sans interférer avec la vie privée. • Logement Rentable : Prêt à être loué (meublé ou Airbnb), ce studio offre une rentabilité immédiate pour amortir votre crédit. • Indépendance totale : Etabli en plain-pied, ce local est parfait pour accueillir un parent âgé, voire un adolescent en quête d'autonomie ou des invités. Un Emplacement Stratégique aux Portes de l'Allemagne Profitez d'une situation géographique privilégiée. La proximité immédiate de la frontière allemande fait de cette maison un choix stratégique pour les travailleurs frontaliers cherchant à réduire leur temps de trajet, tout en bénéficiant du dynamisme économique de la région. L'habitation Principale La maison vous séduira par sa luminosité et ses volumes soignés : • Espaces de vie : Un très grand espace de salon-séjour chaleureux, avec son bar, invitant à la convivialité sur plus de 60 m2. • Confort : 3 belles chambres de 13.20 – 17.09 et 13.12 m2, une salle de jeux de 19.79 m2 pouvant être aménagée en quatrième chambre, et des prestations de qualité. • Extérieurs : Une terrasse abritée, directement accessible par la cuisine, elle offre une vue imprenable sur le jardin et l'ensemble du village. Parfait pour vos moments de détente. Caractéristiques Clés : • Maison principale : 177 m2 en plain-pied et étage • Terrain : 756 m2, partiellement clos, et aménagé. • Dépendance : 26 m² (Neuf, accès autonome) • Localisation : Secteur frontalier, très recherché • Potentiel : Mixte habitation / professionnel / locatif Un bien, plusieurs possibilités. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété. Gérard Stoulig – Agent commercial Ei au : [Coordonnées masquées] – Mail : [Coordonnées masquées]. Wir Sprechen Deutsch. Nb : Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Référence annonce : 3176 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 808 € et 3 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).