Appartement à vendre, 64m², Villeurbanne

Description

T3 de 64,29 m² avec balcon, cave et parking – Villeurbanne Rue Galilée Situé Rue Galilée à Villeurbanne, dans une résidence calme. Venez découvrir ce charmant appartement T3 de 64,29 m² (Loi Carrez) offrant un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une jolie pièce de vie lumineuse de 24 m², ouvrant sur un balcon de 6 m², idéal pour profiter des beaux jours. Vous disposerez également de deux chambres, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une salle de bains et d’un WC séparé. De nombreux travaux d'amélioration ont déjà été réalisés : • Fenêtres PVC double vitrage récentes. • Volets roulants électriques. • Radiateurs électriques récents. Quelques rafraîchissements permettront de remettre l'appartement au goût du jour selon les envies de chacun, tout en profitant d'une base saine et parfaitement entretenue. Ce bien est complété par une cave ainsi qu'une place de parking, de véritables atouts au quotidien. Les atouts du bien • Appartement T3 de 64,29 m². Au second étage avec ascenseur. • Belle pièce de vie de 24 m². • Balcon de 6 m². • Cuisine indépendante équipée. • Deux chambres. • Cave. • Place de parking. • Fenêtres PVC double vitrage récentes avec volets roulants électriques. • Radiateurs électriques récents. • Résidence calme. • Toutes les commodités accessibles à pied. Informations copropriété • Charges annuelles : 1 200 €, comprenant notamment (charges communes, charges ascenseur, charges compteur eau froide, loi Alur). • Aucune procédure en cours. Informations énergétiques • DPE : E • GES : B • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 010 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière : actuellement non représentative, la propriétaire bénéficiant d'une exonération. Le montant sera à confirmer auprès du notaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix : 199 000 € HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 500 € Prix net vendeur : 192 500 € Un appartement idéal pour un premier achat, un couple, une famille ou un investissement, offrant un excellent potentiel dans un secteur recherché de Villeurbanne. Une visite s'impose !