Maison à vendre, 46m², Champagnac-le-Vieux

Description

Direct propriétaire – Aucun frais d'agence À la suite d'un déménagement, nous mettons en vente cette agréable maison de village traversante, occupée et entretenue pendant plus de 20 ans. D'une superficie d'environ 46 m², cette maison est saine, lumineuse et prête à être habitée immédiatement. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Offrez vous une maison au calme avec une vue imprenable pour le prix d'un mobil home. Au rez-de-chaussée : Cuisine aménagée avec coin repas Espace salon / salle à manger WC indépendant À l'étage : Palier desservant deux chambres Salle de bain avec cabine de douche intégrée à l'une des chambres Petite pièce de rangement avec accès au grenier Le grenier occupe toute la surface de la maison (environ 25 m² au sol). Grâce à sa toiture à deux pentes, il est possible de se tenir debout sur environ un tiers de la surface. Il bénéficie d'un vasistas et d'une isolation de 20 cm de laine de verre sous le plancher. Une trappe située dans la cuisine permet d'accéder à une cave d'environ 8 m², idéale pour le stockage de vin, de nourriture ou autres. Extérieurs: La maison dispose d'une agréable terrasse d'environ 12 m² donnant sur un jardin entièrement clôturé de 40 m², offrant une très belle vue dégagée sur la campagne sans aucun vis-à-vis. (voir photo prise ce jour) Vous trouverez également : un abri à bois couvert, un petit local de rangement pour les outils de jardin. Coté Confort -Un poêle à bois Supra permettant de chauffer toute la maison (consommation annuelle environ 10 stères de bois soit environ 700€) -Portes et fenetres en pvc Double vitrage -Volets roulants sur toutes les fenêtres ainsi que sur la porte d'entrée -Raccordement au tout-à-l'égout De nombreux travaux ont déjà été effectués : -Toiture et gouttières entièrement refaites en 2021 -Conduit de cheminée remplacé en 2020 -Toutes les Fenêtres, porte d'entrée et vasistas du grenier remplacés en 2019 -Cuisine aménagée installée en 2018 -Salle de bain avec cabine de douche réalisée en 2016 -Ravalement de façade réalisé en 2015 La maison est en très bon état général. Les éventuels aménagements concerneront principalement la décoration intérieure selon vos envies (peintures notamment). Le montant de la taxe foncière est d'environ 320€ Le village Située à Champagnac-le-Vieux (43440), charmant village d'environ 200 habitants, à seulement : 16 km de Brioude, 21 km de Sainte-Florine Commerces et services sur place : -Épicerie -Boulangerie -Bar / restaurant -Station-service -École maternelle Le village est réputé pour son environnement naturel et son plan d'eau avec baignade surveillée en été. Vous profiterez également de nombreuses activités : -aire de jeux, -aires de pique-nique, -pêche, -sentiers de randonnée, -parc accrobranche avec tyrolienne. Une maison idéale pour profiter du calme de la campagne tout en bénéficiant des principaux services à proximité. La stationnement dans la rue est très facile (et gratuit). La mairie propose également des garages à la location pour 30€/mois. (nous en avions loué un pour mettre la voiture à l'abri l'hiver) N'hésitez pas à me pour toute information complémentaire (si répondeur, laisser un message et je vous rappellerais au plus vite) Photos supplémentaires disponibles sur demande mais rien ne remplacera une visite sur place pour déclencher un coup de cœur pour cette maison. Prix de vente 38 000€