Maison à vendre, 142m², Nîmes

Description

? NÎMES - MAGNIFIQUE VILLA 142m² SUR PARCELLE ARBORÉE 1600m² + MAZET & PISCINE NÎMES - RARE À LA VENTE. Venez découvrir cette splendide villa de plus de 142 m² habitables, nichée au coeur d'un jardin arboré de plus de 1 600 m². Un véritable havre de paix, lumineux et fonctionnel, offrant un confort absolu et un potentiel unique. ✨ LES POINTS FORTS DU BIEN : - ESPACE DE VIE D'EXCEPTION : Une pièce de vie de plus de 57 m² (salon/séjour), baignée de lumière, idéale pour la convivialité. - POTENTIEL 4ÈME CHAMBRE : Le rez-de-chaussée est initialement conçu pour permettre la création facile d'une 4ème chambre sans travaux lourds. - DÉPENDANCES INDÉPENDANTES : Un authentique mazet à rénover et un garage, offrant de multiples possibilités (gîte, atelier, bureau). - EXTÉRIEUR ENCHANTEUR : Une très belle piscine avec son pool house, au sein d'un terrain arboré soigneusement entretenu. - CHAMBRES CLIMATISÉES : Confort thermique garanti à l'étage pour toutes les chambres. COMPOSITION DÉTAILLÉE : ? Rez-de-Chaussée : - Cuisine équipée séparée - Grande buanderie pratique - Un bureau ou salle de sport - Vaste pièce de vie (salon/séjour) 57 m² (avec ouvertures prévues pour une 4ème chambre) - Une salle de bain - Un toilette indépendant ?️ Étage : - 3 belles chambres, toutes climatisées. - Deux des chambres dispose d'un accès direct à une terrasse. - Une salle d'eau équipée de toilettes. ? Extérieurs & Dépendances : - Superbe piscine avec pool house. - Terrain arboré et paysagé de 1 600 m². - Mazet indépendant à rénover de plus de 37m² (idéal projet locatif ou invité). - Garage fermé. - Une opportunité rare de conjuguer le calme absolu et la proximité de Nîmes. ? Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de ce bien unique. Contactez-moi, Stéphanie Azevedo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie AZEVEDO inscrite au RSAC de NIMES n° 895 404 986 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :