Maison à vendre, 118m², Saint-Germain-des-Prés

Description

Iad France - Karen Jalouzot vous propose : Maison traditionnelle construite en briques, de plain-pied sur sous-sol intégral ! Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds. Situé à 5 minutes de Château-Renard, à 15 minutes environ de la gare de Montargis, et à moins de 1h30 de Paris. Superficie mansardes incluses : 120 m² environ, Superficie dite habitable : 90 m². Dpe E très proche du D ! Consommations électriques réelles sur factures : environ 1800 € / an. Maison saine et entretenue, aucuns travaux à prévoir avant installation ! De Plain-Pied : - Entrée sur séjour de 33 m² environ, avec rangements intégrés, - Cuisine aménagée semi-ouverte de 13,5 m² environ, avec portes d'accès au jardin par balconnet, et accès au sous-sol, - Une chambre de 13,5 m², - Salle d'eau - Wc avec douche à l'italienne. À L'étage : - Deux grandes chambres, - Une salle d'eau - Wc à terminer d'aménager (douche et plinthes). Au Sous-Sol : - Deux grandes pièces et accès au jardin. Pour Votre Confort : - Menuiseries double vitrage Pvc, - Volets roulants et battants, - Bonne isolation de la toiture, - Chauffage électrique, - Vmc auto réglable, - Fibre, - Assainissement collectif (tout-à-l'égout). Pas de garage mais la possibilité d'en construire un indépendant de la maison. Le tout implanté sur une parcelle clôturée de 600 m², accessible par un portail Pvc récemment installé et un portillon. Jardin exposé plein Sud ! Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie E indice 260 et classe Climat B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen Jalouzot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Orleans sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )