Maison à vendre, 102m², Spay

Description

À vendre : maison familiale coup de cœur – Spay (à deux pas du bourg, aux portes du Mans, Arnage et Allonnes) Taxe foncière très faible : seulement 757 € ! Vous rêvez d’un cadre de vie calme, verdoyant et pratique au quotidien ? Cette maison entretenue avec soin est faite pour vous ! Située à Spay, charmante commune recherchée à 10 minutes du Mans et de sa gare, elle offre un environnement idéal : médecins, boulangerie, pharmacie, huit à huit, écoles, stade et gymnase le tout accessibles à pied. En bonus, les habitants bénéficient de l’accès gratuit au zoo, ainsi qu’au lac avec plage et forêt (domaine du Houssay) à seulement 5 minutes à pied de la maison : balades, baignades et randonnées au programme ! ✅ Les points forts qui vont vous séduire : -Excellente performance énergétique : C -Toiture révisée (zinc et gouttières récents) -Menuiseries Pvc double vitrage avec volets roulants électriques solaires récents -Terrain de 1 800 m² avec plein de possibilités (détente, jeux, potager…) -Un grand bassin peuplé de poissons et grenouilles : allié détente et anti-moustiques naturel ! La maison (surface habitable optimisée et chaleureuse) : Au Rez-de-chaussée : -Séjour lumineux de 25 m² avec cheminée à foyer fermé, ouvert sur une terrasse carrelée de 24 m² et un petit balcon avec vue verdure -Cuisine fonctionnelle de 9,3 m² -Salle d’eau -Chambre de 11,13 m² avec placards -Bureau avec placards (7,85 m²) pouvant faire office de chambre -Wc indépendant A l'étage , un palier dessert : -2 chambres spacieuses de 13 m² et 13,22 m², avec placards et rangements sous pente -Salle d’eau avec Wc (4 m²) Coté extérieur : -Sous-sol total -Atelier de 24 m² (sous la terrasse) : espace idéal pour bricoler. En résumé : Une maison parfaitement entretenue, offrant confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Ici, chaque jour se vit entre praticité et nature. Idéale pour une famille en quête d’espace, de calme et de qualité de vie, tout en restant proche de la ville. Contactez-Nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir votre futur cocon familial. Honoraires d’agence inclus. Prix net vendeur : 210 000 € – Honoraires : 9 000 € Ht (Tva non applicable article 293 B du Cgi) à la charge de l’acquéreur. Classe énergie : C : 176/16 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1080 et 1510€ en 2021 Annonce rédigée et publiée par Atlas Immo – Carte professionnelle n° Cpi délivrée par la Cci Le Mans. Rcs Le Mans n° 509 398 186. Responsabilité Civile Professionnelle Galian.