Maison à vendre, 68m², Dives-sur-Mer

Description

Maison Dives Sur Mer 5 pièce(s) Votre agence Laforêt vous propose, au coeur de Port Guillaume, une agréable maison d'environ 77 m² au sol, bénéficiant d'un emplacement rare en bord de Dives et d'un jardin idéalement orienté. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une belle pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un bow-window offrant une vue exceptionnelle et dégagée sur la Dives, l'estuaire d'Houlgate et la mer en arrière-plan. Vous y trouverez également un espace cuisine fonctionnel, aménagé et équipé, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements intégrés, chacune profitant d'une vue remarquable sur la Dives, Houlgate et la mer, offrant un cadre de vie particulièrement privilégié au quotidien. Une salle de bains avec WC sanibroyeur complète ce niveau. Les combles, accessibles via un escalier escamotable et dotés d'un velux, proposent un espace supplémentaire modulable selon vos besoins, parfait pour une chambre d'appoint ou du rangement, avec toujours cette vue dégagée qui fait tout le charme du bien. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin agréable prolongé par une grande terrasse, idéale pour profiter pleinement de cet environnement privilégié, ainsi que d'un abri de jardin. Une place de stationnement privative au sein de la résidence voisine est incluse (100m). Atouts supplémentaires : - Charges de copropriété peu élevées et accès piscine. - Situation idéale à deux pas du port et de la passerelle permettant de rejoindre facilement la plage de Cabourg. - Accès à la piscine de la résidence voisine. Si ce bien vous intéresse n'hésitez pas à nous ou à passer directement à l'agence. (5.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 760 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Référence annonce : 9217 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,58% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 520 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 760 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).