Maison à vendre, 100m², Taninges (Praz de Lys - Sommand)

Description

? Chalet D’Exception En Pleine Nature – Praz De Lys / Taninges ? Vue panoramique – Terrain 3 900 m² – Environnement protégé Rare À La Vente – Particulier Particulier vend chalet rénové, niché en pleine nature, dans un secteur préservé et non constructible, au cœur d’une réserve de grands animaux, garantissant calme absolu, intimité et vue dégagée à vie. Situé dans un chemin communal goudronné desservant seulement trois chalets, avec déneigement hivernal et entretien assurés par la commune, ce bien bénéficie d’un cadre exceptionnel et sécurisé toute l’année. ⸻ ? Situation idéale • À 1,5 km de la station du Praz de Lys – Sommand • À 4 km des Gets • À 1 heure de Genève • Accès par chemin communal entretenu toute l’année ⸻ ? Le chalet • 100 m² utiles (88 m² loi Carrez) • Jusqu’à 14–15 couchages • Terrain arboré de 3 900 m² • Altitude 1 170 m – enneigement hivernal durable Chalet édifié sur deux niveaux, très lumineux, offrant une ambiance montagnarde chaleureuse et fonctionnelle. ? Rez-de-chaussée • Entrée • Grand séjour / salon lumineux avec poêle à bois • Cuisine ouverte équipée, donnant sur une baie vitrée avec accès direct à la terrasse de 50 m² • Salle d’eau avec douche et Wc, entièrement refaite à neuf • Cellier / buanderie • Une chambre de plain-pied, idéale pour personne à mobilité réduite ou bureau ? Étage • Palier • Seconde salle d’eau avec Wc, refaite à neuf • Trois grandes chambres avec rangements, dont : • Une chambre avec accès à un superbe balcon en L, vue très dégagée sur les falaises • Deux chambres en enfilade (possibilité de créer un couloir de séparation) • Petites combles accessibles ⸻ ? Confort & équipements • Fenêtres double vitrage avec volets bois sécurisés • Chauffage électrique + poêle à bois (excellente répartition de la chaleur) • Ballon d’eau chaude 300 L • Terrasse de 50 m² avec abri à bois • Garage principal + second garage indépendant de 20 m² (type cabanon, réhabilitation possible en mazot) • Stationnement facile : plusieurs véhicules devant le chalet, en entrée d’impasse ⸻ ? Atouts rares • Vue panoramique exceptionnelle • Chalet très lumineux • Toiture récente • Travaux intérieurs et extérieurs réalisés récemment, style montagnard soigné • Départs de randonnées à pied depuis le chalet • Passage du Rallye du Mont-Blanc au pied du chalet (événement annuel) • Enneigement quasi permanent de l’hiver jusqu’au printemps ⸻ ℹ️ Informations complémentaires • Possibilité de vente meublée (mobilier et électroménager récents) • Taxe foncière : 380 € • Taxe d’habitation : env. 180 € • Fosse septique existante, mise aux normes à prévoir Dpe : E / C • Aucun démarchage commercial souhaité ⸻ ? Prix : 585 000 € ? Visites organisées uniquement sur créneaux regroupés ? Bien rare, destiné aux amateurs de nature, de montagne et de tranquillité ? Premier contact par message avec présentation du projet appréciée