Maison à vendre, 204m², Arcangues

Description

À seulement 3 minutes des Docks de Biarritz, de leurs commerces et restaurants, et 5 minutes de la gare et de l'aéroport, cette propriété d'environ 200 m² habitables offre un équilibre rare entre espace, confort et qualité de vie. Édifiée sur un terrain de 1 480 m², cette maison entièrement rénovée séduira autant une famille qu'un acquéreur recherchant un bien évolutif. La pièce de vie, baignée de lumière et ouverte sur le jardin, réunit salon, salle à manger et cuisine dans une ambiance chaleureuse. Le terrain, piscinable, offre une vue dégagée et un agréable espace potager. La maison principale dispose de 5 chambres, dont une vaste suite avec salle de bains et bureau attenant, idéale pour le télétravail. Au rez-de-chaussée, un T2 indépendant avec terrasse privative constitue un véritable atout : accueil d'un proche, activité libérale, logement d'amis ou revenu locatif. Entièrement rénovée en 2018, la maison bénéficie d'un DPE A, d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, alliant confort et faibles consommations. Garage, cave, buanderie et nombreux stationnements complètent cet ensemble situé dans une impasse au calme, à deux pas de Biarritz. Les + : plus de 200 m² habitables, Terrain de 1 480 m² piscinable, Vue dégagée, 5 chambres, T2 indépendant, Garage, Cave, Buanderie, Nombreux stationnements, Rénovation 2018, DPE A, Pompe à chaleur, Panneaux photovoltaïques. Je privilégie les visites avec des acquéreurs disposant d'un budget validé par leur banque ou un courtier. Je serai alors heureux de vous présenter les particularités de cette propriété. La maison est aménagée au sein d'une élégante bâtisse d'époque divisée en deux. Chaque logement bénéficie de ses propres espaces privatifs. Une servitude de passage est partagée, et quelques habitations voisines, situées à bonne distance en fond de parcelle, rappelle l'environnement résidentiel typique de Biarritz. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 euros et 1430.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Domini : Denis Sixou Agent commercial (Entreprise individuelle)