Maison à vendre, 102m², Libourne

Description

Maison 4 pièces 102 m² LIBOURNE- Secteur La Gare Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des lieux : belle hauteur sous plafond, lignes élégantes et magnifiques poutres apparentes structurant l'espace en mezzanine. Imprégnée d'une atmosphère poétique grâce à ses magnifiques bibliothèques sur-mesure, cette maison saura s'adapter à toutes vos envies d'aménagement. Côté nuit & espaces de vie : Une première chambre (11 m²) exposée Ouest, lumineuse dès le matin, équipée d'un placard intégré et d'un coin lavabo privatif. Une seconde chambre (10,5 m²) très cosy avec Velux et penderie astucieusement intégrée sous l'escalier. Une mezzanine polyvalente faisant office de bureau et de chambre d'amis selon vos besoins. Une salle de bain complète disposant à la fois d'une baignoire et d'une douche. Côté réception : Le cœur de la maison s'ouvre sur un séjour salle à manger accueillant de 31 m², prolongé par une cuisine moderne entièrement équipée (refaite à neuf en 2024) Dans la continuité, une véranda exposé Est offre un véritable espace de détente utilisable en toute saison, tourné vers l'extérieur. L'extérieur, un vrai havre de paix : Le jardin arboré et ombragé constitue une rare oasis de fraîcheur pour les beaux jours. Il dispose : D'un système d'arrosage par pompe électrique grâce à la cuve de récupération des eaux pluviales, pour un entretien sans contrainte, D'un espace barbecue pour vos moments de convivialité, D'un ancien chai transformé en abri de jardin / atelier, idéal pour les bricoleurs ou le stockage. Que vous soyez amoureux des belles lettres ou simplement en quête d'un lieu de vie singulier et chaleureux, venez écrire la suite de l'histoire de cette maison. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Certaines photos ont été retouchées par IA. Prix de vente : 208 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Shirley HEROUART, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 978901072 Surface : 102 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).