Maison à vendre, 280m², Epeugney

Description

? 3 appartements – Loyers en place – Épeugney (Doubs) Spécial investisseurs ! Située au cœur du village d’Épeugney, dans un environnement très calme et arboré, cette maison de 280 m² est divisée en 3 appartements indépendants, implantée sur un terrain de 7 ares. Un bien rare, idéal pour un investissement locatif sécurisé, avec deux logements déjà loués et un appartement libre en cours de location. ? Composition du bien ? Appartement n°1 – T4 – 115 m² (loué -1er étage) • Grand salon/séjour spacieux • Cuisine indépendante aménagée et équipée • Salle de bain • Bureau (possibilité chambre) • 2 chambres • Wc indépendant • Grande terrasse de 100 m² • Garage + parking ? Appartement n°2 – T4 – 105 m² (libre à la location - Rdc) • Grand salon/séjour • Cuisine ouverte sur le salon • Salle d’eau et Wc • Wc indépendant • Bureau (possibilité chambre) • 2 chambres • Terrain plat privatif doté d’une terrasse • Garage + parking ? Appartement n°3 – T1 – 60 m² (loué -1er étage) • Salon/séjour • Cuisine aménagée et équipée ouverte • Salle d’eau avec Wc • Grande chambre avec placard • Stationnement extérieur ? Prestations générales ✔ Fenêtres double vitrage Pvc ✔ Volets roulants Pvc ✔ Toiture en bon état ✔ Chaufferie ✔ Stationnement extérieur pour 5 véhicules ? Rentabilité locative • Potentiel d’optimisation avec le logement libre ⚡ Performances énergétiques • Dpe : D • Ges : D • Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 5 210 € et 7 110 € (années 2021 à 2023, abonnements compris) • Diagnostic réalisé le ? Situation idéale Toutes commodités à proximité : ? bus • ? écoles • ? commerces • ? pharmacie • ?‍⚕️ médecins • ? artisans ⏱ Accès rapide : • 15 min Ornans • 20 min Besançon • 30 min Valdahon • 45 min Pontarlier ⭐ Les + du bien ✅ Investissement clé en main ✅ Revenus locatifs immédiats ✅ Environnement calme et recherché ✅ Fort potentiel patrimonial ? Vous allez tomber sous le charme de cette maison aux trois appartements. À découvrir sans tarder !