Maison à vendre, 198m², Talence

Description

Conçu comme une véritable maison de maître sur un terrain de 650 m² avec piscine, laissez-vous séduire par ce magnifique appartement en duplex de 199 m². Ce bien d'exception se distingue par des qualités patrimoniales rares, mêlant une architecture Napoléon III, un bosselage à la florentine en soubassement, des fenêtres à la "Serlio" et un porche magistral péristyle dans l'esprit de l'Architecte Victor Louis. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, la propriété dispose d'un ascenseur privatif, d'un superbe jardin paysager vous garantissant une intimité en plein coeur de la ville. Dès le rez-de-jardin, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 66 m² comprenant le séjour, le salon et une cuisine américaine aménagée et équipée, le tout exposé plein Ouest. Cet espace, baigné de lumière, s'ouvre directement sur une terrasse en bois qui prolonge naturellement le séjour vers la piscine, le boulodrome et son pool house équipé, offrant le cadre idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Le rez-de-jardin, accessible depuis l'espace de stationnement, se complète par une chambre avec salle d'eau. Un double escalier, en fer à cheval dans l'esprit du château de Fontainebleau, donne aussi un accès privé à la partie des trois chambres avec salle d'eau privatives et un bureau. Parfait pour les familles en quête d'espace et de standing, ce bien propose six pièces. Situé à Talence, dans le secteur prisé des Fauvettes-Peylanne, pour son calme, vous profiterez d'une vie de quartier privilégiée, à deux pas du centre-ville et à proximité immédiate du centre hospitalier Bagatelle, des parcs, des commerces et des restaurants. Pour parfaire le tout, la propriété comprend trois places de stationnement extérieures privatives, un véritable luxe dans ce secteur. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un lieu chargé d'histoire et de prestige à Talence, et contactez dès maintenant l'agence ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER pour organiser une visite. (2.30 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Copropriété de 12 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1.00 euros. Philippe-Emmanuel BOUSSENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Bordeaux.