Appartement à vendre, 49m², Nantes

Description

À Nantes, au sein d'un quartier très prisé, ce bel appartement 2 pièces d'environ 50 m2 se situe au 1er et unique étage d'un petit immeuble des années 1950. Traversant, il bénéficie d'une orientation nord, sud et ouest, qui offre une luminosité agréable tout au long de la journée. Les pièces sont spacieuses et la hauteur sous plafond renforce la sensation de volume dès l'entrée. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour confortable avec salle à manger, prolongé par une cuisine ouverte qui permet de profiter d'une pièce conviviale et agréable au quotidien. Le parquet massif apporte un cachet chaleureux à l'ensemble, tandis que la présence d'une cheminée renforce le charme du lieu. Le balcon, complète l'ensemble et offre un espace extérieur appréciable. L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et de rangements pratiques, avec notamment un dressing et des placards intégrés. Une cave d'environ 6 m2 vient en annexe, idéale pour stocker facilement. Le bien se trouve dans une copropriété avec des charges maîtrisées, et l'ensemble est bien entretenu. Côté confort, l'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique et de fenêtres en double vitrage, associant isolation et gestion autonome de la consommation énergétique. L'eau chaude est distribuée par le gaz. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe E pour la consommation et D pour les émissions de gaz à effet de serre, ce qui en fait un logement performant pour son époque de construction. L'ensemble dégage une atmosphère soignée, avec une qualité générale de prestations élevée et un état d'entretien globalement très satisfaisant. Le quartier, particulièrement recherché, offre un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités à proximité. La configuration de ce 2 pièces et ses volumes généreux en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'installation en ville, dans un environnement déjà structuré et pratique au quotidien. À environ 100 m, vous trouverez l'arrêt de bus Desaix, qui facilite les déplacements, complété par l'arrêt Saint-Donatien à environ 100 m également. D'autres arrêts comme Lallié et Châlet se situent à environ 200 à 300 m, offrant une desserte en transports en commun particulièrement confortable. Pour les familles, plusieurs structures d'accueil pour les plus petits sont accessibles à pied, comme Mini Crib Maison de Nanou à environ 100 m et la Crèche Bambou à environ 300 m. L'école primaire Alice Guy se trouve à environ 400 m, ce qui permet une organisation de vie de quartier simple et fonctionnelle pour les trajets scolaires et les activités des enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 767 € par an - Charges de copropriété : 68 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir .