Appartement à vendre, 70m², Poitiers

Description

Appartement confortable, spacieux et chaleureux – l’idéal pour y vivre ou pour investir dans un quartier situé à mi-chemin entre le campus et la gare de Poitiers. Il s'agit d'un T3 traversant et lumineux d’une surface de 70 m² entièrement rénové il y a quelques années. Au 2ème étage (sur 3 étages) sans ascenseur d'une résidence construite dans les années 50, le bien est situé en bas des Couronnerie, coté porte de Paris. Bonne localisation très bien desservi par les bus. Cet appartement offre un séjour lumineux exposé plein sud, 2 chambres + dressing indépendant, cuisine à l’américaine ouverte sur la pièce de vie et salle de bain avec toilette séparé. Il bénéficie aussi d’un séchoir à l’étage, d’un grand box sécurisé et de stationnements extérieurs gratuits au pied de la résidence. Système de chauffage et eau chaude au gaz collectif. Toutes les huisseries sont en double vitrage. Performance énergétique : DPE D 207 kWh/m²/an GES C 20 kgCO²/m²/an Charges de copropriété : Appel de fonds trimestriel 515 Euros (171.50 Euros/mois) comprenant chauffage, eau froide, eau chaude, entretien des parties communes, frais de syndic A noter que d'importants travaux de rénovation énergétiques dans le cadre du PPPT ont été voté au sein de cette résidence. L'enveloppe ressort à environ 21 500 € pour la quote-part du logement. Le montant des travaux comprend le traitement et isolation des façades extérieurs, l'étanchéité, l'isolation des planchers bas, le rénovation du système de ventilation et la restauration/amélioration de la chaufferie. En dehors de l'esthétisme du bâtiment, les usagers devraient réaliser d'importantes économies d'énergies. L'ensemble des travaux ont déjà été réglés donc aucun coût pour l'acquéreur et une tranquillité certaine pou rune vingtaine d'années Location en cours mais préavis de départ transmis. Le bien sera vide et libre d'occupation à partir de décembre 2026. Post travaux copropriété, et pour les potentiels investisseurs, potentiel loyer 850 €/mois dont charges 100 € (charges d'énergies réduites après travaux de rénovation énergétique) Stationnement extérieur et cave inclus Taxe foncière 2026 : 1 204 € IDEAL POUR RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF PATRIMONIAL