Maison à vendre, 110m², Pléboulle

Description

? 22550 Pléboulle – Maison en pierres et poutres apparentes - 110 m² - 10 min des plages de Fréhel et St Cast le Guildo effiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent en Exclusivite cette maison bretonne en pierre située dans le hameau de Montbran, commune de Pléboulle (22550), à seulement 10 minutes des plages de Fréhel et Saint-Cast-le-Guildo. Une maison pour les amoureux de l'authenticité. Charme de l'ancien et cachet breton Dès l'entrée, le ton est donné : • Murs en pierre apparente • Poutres apparentes • Cheminée avec insert • Atmosphère chaleureuse Une base saine et pleine de caractère à moderniser selon vos envies. ? La maison Surface habitable : 110,81 m² Surface au sol : 114,80 m² Elle comprend : • Un salon chaleureux avec cheminée • Une cuisine conviviale • 4 chambres lumineuses à l'étage • 2 salles d'eau • Wc indépendants • Rangements à chaque niveau Maison familiale idéale en résidence principale ou secondaire. ? Exposition plein sud – Extérieur en cours de reconfiguration Suite aux fortes intempéries récentes, Le mur de soutènement s'est en partie et récemment affaissé par mesure de sécurité, il va être entièrement démoli (par les vendeurs) afin de repartir sur une base saine et conforme Le jardin tel qu'il existe, sera donc entièrement repensé. Ce qui est prévu : • Terrassement avec talutage sécurisé • Stabilisation du terrain • Clôture Le projet est : ✔ soumis à permis de construire ✔ soumis à validation des Bâtiments de France ✔ appuyé par la mairie en raison de l'enjeu sécuritaire ? Les travaux seront intégralement pris en charge par les vendeurs. ? Après aménagement des extérieurs par la suite, quelles possibilités ? Une fois le terrain restructuré, plusieurs options pourront être envisagées (sous réserve d'autorisations administratives et à la charge de l'acquéreur) : • Création d'une terrasse de plain-pied (voir projection dans les photos) • Création d'un garage L'exposition plein sud constitue un véritable atout pour valoriser cet espace. ❓ Questions fréquentes - Faq Le mur sera-t-il reconstruit à l'identique ? Non. Une solution plus pérenne est prévue via un aménagement sécurisé. (Voir projection dans les photos) Qui finance les travaux du mur ? Les vendeurs. Le projet est-il encadré ? Oui. Permis de construire et validation Bâtiments de France en cours. Puis-Je créer une terrasse ou un garage ? Oui, sous réserve d'autorisations administratives et à votre charge. Le bien est-il habitable immédiatement ? Oui, avec travaux de modernisation à prévoir. (Chauffage, huisseries étage, insert, volets portes) ? Pourquoi cette maison peut devenir une opportunité ? • Maison saine en pierre avec cachet • Murs et poutres apparentes • 4 chambres • Projet extérieur sécurisé • Proche du littoral Un bien pour acquéreurs capables de se projeter au-delà de l'existant. ? Un échange téléphonique préalable est nécessaire avant toute visite. Contactez Aurélie Collet pour en discuter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Aurélie Collet - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 161817 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,85% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 188 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).