Appartement à vendre, 711m², Le Pré-Saint-Gervais

Description

Rentabilité brute de 10,55% - Revenus locatifs annuels de 192 375€ charges comprises L'agence Laforêt vous propose à la vente un immeuble de rapport de 711m2, offrant une rentabilité brute attractive de 10,55%. Entièrement loué, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement patrimonial avec des revenus locatifs en place. Édifié sur cinq étages (R+4), l'immeuble se compose de : - 1 local commercial situé au rez-de-chaussée - 12 appartements de type T1 et T2, répartis du RDC au dernier étage - Un atelier de 400m2 Situation locative et rentabilité - Rentabilité brute annoncée : 10,55% - Loyers annuels charges comprises : 192 375€ - Occupation : immeuble entièrement loué - Baux d'habitation : location nue, avec des baux de 3 ans - Baux commerciaux : durée de 9 ans - Intégralité des logements prélevés mensuellement Caractéristiques techniques et fiscalité - Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques - Compteur Linky individuel pour chaque lot - Taxe foncière annuelle : 9 953 €. Un état récapitulatif détaillé des loyers hors charges et charges comprises est disponible sur demande. Les documents relatifs à l'immeuble (baux, quittances de loyers, taxe foncière, diagnostics techniques, etc.) pourront être communiqués dans un second temps. Idéalement situé, l'immeuble bénéficie de la proximité immédiate des commerces, services et commodités. Metro station hoche (ligne 5), est accessible en environ 6 minutes. Une opportunité à découvrir pour les investisseurs à la recherche d'un actif immobilier diversifié, déjà loué et générant des revenus locatifs réguliers.