Appartement à vendre, 96m², Nevers

Description

CHARMANT APPARTEMENT REZ DE CHAUSSÉE NEVERS CENTRE VILLE 3G IMMO a le plaisir de vous présenter cet appartement de 96m2 niché au coeur du centre ville de Nevers dans un quartier recherché. Il est situé dans un immeuble de 3 appartements avec faible charge . Vous serez séduit par son emplacement privilégié, permettant de profiter de toutes commodités à pied. Le charme de l'ancien est pleinement préservé grâce au parquet en chêne, à la cheminée, aux menuiseries en bois et aux moulures, qui confèrent à l'appartement une atmosphère chaleureuse et authentique . Il est composé d'une entrée, d'un spacieux et lumineux salon séjour avec cheminée avec un accès directe à une cour sans vis à vis, véritable atout pour profiter d'un extérieur en centre ville. Un bureau avec possibilité de créer une 3ème chambre selon vos besoins. Une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle accédant à la cour pour prendre les repas à l'extérieur. Un couloir qui dessert la partie nuit avec deux chambres confortables. Une salle d'eau avec un wc indépendant Pour optimiser le rangement une cave isolée Les huisseries sont en simple ou sur vitrage avec volets en bois Chauffage pompe à chaleur air/eau neuve DPE EN C, très bonne performance énergétique Possibilité d'acquérir en plus pour plus de confort un garage dans une rue à proximité Pour tous renseignements ou pour une visite , n'hésitez pas à me Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julie AUBOIS inscrite au RSAC de NEVERS n° 987 523 974 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :