Appartement à vendre, 12m², Arbonne

Description

Studio en résidence médicalisée EHPAD "Herri Burua" à Arbonne, exploité par Colisée. Bail commercial ferme de plus de 12 ans restant à courir — visibilité locative rare sur ce type de placement. Chiffres clés : Prix : 55 000 € Surface : 12 m² Loyer net annuel garanti : 4 391,17 € Rendement net : ~8% Bail restant : 12 ans Pourquoi cet investissement : ✅ Aucune gestion locative — l'exploitant gère tout (entretien, remplissage, encaissement) ✅ Statut LMNP : amortissement comptable, fiscalité optimisée ✅ Marché secondaire : pas d'attente de livraison (contrairement au neuf/VEFA), frais de notaire réduits ✅ Bail long terme fraîchement renégocié : sécurité pour les 12+ prochaines années ✅ Revenu complémentaire régulier, idéal pour préparer sa retraite ou diversifier son patrimoine Dossier complet transmis sur demande (bail, données exploitant, historique des loyers). Vente directe entre particuliers, sans frais d'agence.