Maison à vendre, 220m², Sarrians

Description

Propriété 8 pièces 220 m² Sarrians, à 30mn d'AVIGNON et de la gare Tgv, dans un environnement rare et préservé, cette élégante maison d'architecte de 220 m² habitables s'épanouit au coeur d'un superbe terrain de 7 069 m², véritable pinède composée de diverses essences de cèdres, offrant une atmosphère naturelle, paisible et intimiste. La propriété séduit par ses volumes généreux, son architecture harmonieuse et la qualité de ses prestations, pensées pour un art de vivre raffiné. Le vaste séjour de 42 m² environ, agrémenté d'une cheminée monumentale en pierre du Gard, invite à l'hospitalité, tandis que la cuisine aménagée et équipée répond aussi bien aux exigences du quotidien qu'aux réceptions. La maison dispose de 5 chambres, dont une suite à l'étage, d'un bureau, ainsi que de plusieurs pièces d'eau, garantissant un confort optimal pour la famille et les invités. Un studio indépendant complète l'ensemble et offre un potentiel locatif attractif, avec une rentabilité estimée à environ 8 000 € par an. À l'extérieur, les prestations prolongent l'élégance du bien : un patio propice à la détente, une véranda de plus de 50 m² environ constituant un véritable espace de vie supplémentaire (idéal pour le sport, les repas ou le repos), ainsi qu'une piscine de 10 x 4 m équipée d'une nage à contre-courant, pensée pour les amateurs de bien-être. La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques permettant une quasi auto-consommation électrique, un atout à la fois économique et écologique. Garage, cave, exposition sud-ouest, vue dégagée sur le parc viennent parfaire cet ensemble rare. Une propriété atypique alliant nature, confort et distinction dans un cadre privilégié. Parfait pour une résidence principale familiale ou une maison de vacances. Coup de coeur assuré lors de la visite ! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 190 € et 4 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :