Appartement à vendre, 93m², Enghien-les-Bains

Description

Duplex de 93 m² loi Carrez (98 m² au sol) au troisième et dernier étage, dans Le Village d'Enghien. Ses fenêtres donnant sur une place piétonne, il profite du calme d'un dernier étage tout en ayant une situation privilégiée au cœur de la ville, avec la gare d'Enghien-les-Bains à moins de 5 min à pied, de nombreux commerces et écoles à proximité, et l'emblématique lac d'Enghien-les-Bains, avec le jardin des Roses, le Casino et le spa Barrière à deux pas. L'appartement a un cachet atypique et unique avec son bow-window sur deux niveaux, sa poutre apparente, sa hauteur sous plafond de plus de 3 m, ses verrières, son filet de lecture suspendu dans le vide et son mur d'escalade. Des travaux d'aménagement avec un architecte ont été réalisés en 2023, permettant de créer une véritable direction artistique et d'ajouter de nombreux placards sur mesure. Orienté est/sud/ouest, il est très lumineux toute la journée. Le chauffage et l'eau chaude sont électriques et individuels. L'appartement est proposé à la vente avec sa cave saine de 6 m² et un box individuel, en sous-sol, de 16 m². Ce dernier est équipé d'une borne électrique pour recharger un véhicule. Au premier niveau, on retrouve : - Une entrée avec de nombreux placards : manteaux, chaussures, poussette ou autre… - Un séjour-salle à manger de 25 m² avec un bow-window. - Une cuisine séparée du salon-salle à manger par une verrière d'atelier. La cuisine est vendue équipée avec réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four, plaque à induction, hotte, etc. - Un bureau-chambre d'amis de 13 m² avec des rangements sur mesure pensés pour le télétravail. - Une salle d'eau attenante à la chambre d'amis, avec une douche à l'italienne, une vasque et des rangements. - Un WC séparé avec son lavabo et son placard. Au deuxième niveau, le palier dessert : - Une très grande chambre de 16 m² avec son dressing et une belle hauteur sous plafond de plus de 3 m. - Une seconde chambre mansardée de 13 m². - Une salle de bains de 5 m² avec double vasque et baignoire. - Un WC séparé avec son placard. - Une buanderie. Vous trouverez également un espace lecture avec un filet d'appartement suspendu au-dessus du salon, accessible depuis la chambre et le salon, via un mur d'escalade. La résidence a été construite en 1986. Elle est calme et sécurisée, avec un interphone et un digicode. Une femme de ménage passe toutes les semaines dans les parties communes, les charges s'élèvent à environ 200 €/mois et la taxe foncière est de 2 087 €/an. Un ravalement de façade a été réalisé en 2021, aucuns travaux votés à venir. DPE : classe C. GES : classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Agents immobiliers s'abstenir.