Maison à vendre, 117m², Montouliers

Description

Villa 5 pièces 117 m² EXCLUSIVITE Patricia Charton, négociatrice immobilière, vous propose cette magnifique villa de style provençal, située dans un environnement calme et privilégié, au coeur de la nature méditerranéenne. UNE VUE À COUPER LE SOUFFLE La propriété bénéficie d'une vue directe et exceptionnelle sur le village de Montouliers et son château. Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 3 000 m² environ, agrémenté d'arbres fruitiers, la maison profite d'un environnement sans vis-à-vis, paisible et bucolique. Un véritable havre de paix pour celles et ceux qui recherchent calme, nature et qualité de vie. LA MAISON La villa, principalement de plain-pied, offre une distribution confortable : • Grande entrée • Cuisine américaine aménagée et équipée, de belle qualité, avec accès à une terrasse exposée Est • Séjour / salon ouvrant sur une grande terrasse couverte côté piscine • 3 chambres, 1 bureau • Salle de bains • WC indépendant avec lave-mains DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE Le jardin méditerranéen de 3 000 m², clos et arboré, offre de nombreux espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours. La grande piscine de 9 x 4,5 m, équipée d'une bâche de sécurité, s'intègre parfaitement dans cet environnement. La grande terrasse couverte, face à la piscine, sera idéale pour les repas en famille ou entre amis. CONFORT • Garage • Buanderie • Coin douche • Vide sanitaire d'environ 1,60 m sur les 2/3 de la maison • Cheminée avec insert • Climatisation réversible • Convecteurs électriques • Double vitrage • Volets bois et volets roulants électriques • Production d'eau chaude électrique • Eau du Bas-Rhône dans le jardin pour l'arrosage LES ATOUTS Situation très calme Aucun vis-à-vis Vue exceptionnelle sur le village et son château Terrain clos et arboré de 3 000 m² Grande piscine 9 x 4,5 m Cadre bucolique et préservé Aucun travaux à prévoir UNE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIR Vous recherchez une maison dans laquelle poser vos valises, profiter de la nature, recevoir vos proches autour de la piscine et contempler chaque jour une magnifique vue sur un village de caractère ? Dans le village, vous trouverez une épicerie/café/petite restauration. A proximité dans les communes d'Argeliers, de Quarante et de Cruzy, vous trouverez toutes les commodités (médecins, pharmacie, dentiste, kiné, boulangerie, boucherie, charcuterie, café, coiffeurs, restaurants). Carcassonne : 52 km et Aéroport à 63 km - Narbonne 24 km - Béziers 30 km - Plages à 48 mn Cette propriété mérite véritablement une visite. Montouliers – 34310 Contact : Patricia Charton – Négociatrice immobilière Votre conseiller : Patricia CHARTON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 339260358 Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 71.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).