Appartement à vendre, 80m², Lyon 7ème

Description

En Exclusivité César et Brutus Immobilier ! Découvrez cet appartement T4 traversant de 80 m², situé au 7? et dernier étage avec ascenseur dune résidence bien entretenue. Un bien offrant luminosité, vue dégagée, calme et beaux espaces extérieurs. L'appartement bénéficie d'une configuration traversante, assurant une agréable circulation de la lumière tout au long de la journée. Le séjour, spacieux et lumineux, profite d'un environnement calme et d'une vue dégagée, avec un accès direct à un balcon de 7 m². La cuisine indépendante pourra être repensée et rénovée selon les envies des futurs occupants. L'espace nuit se compose de trois chambres orientées sud-est, dont deux bénéficient d'un accès direct à une terrasse de 9 m² offrant une vue sur Fourvière. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce bien. Les atouts qui font la différence : • Appartement traversant et lumineux • 7? et dernier étage avec ascenseur • Environnement calme, vue dégagée et aperçu sur Fourvière depuis la terrasse • 3 chambres, dont une climatisée • Balcon de 7 m² et terrasse de 9 m² • Possibilité d'agrandir le séjour en supprimant une chambre • Résidence bien entretenue et sécurisée • Chauffage collectif au gaz avec comptage individuel des consommations Un emplacement pratique au quotidien La résidence bénéficie d'une proximité immédiate des commerces, avec notamment un Intermarché, un Proxi, une boulangerie-pâtisserie et un tabac-presse. Les transports sont facilement accessibles, avec le tramway à proximité de l'Avenue Berthelot, ainsi que le métro, la gare Jean-Macé et la place Saint-Louis à environ 5 minutes. Les écoles, le lycée Georges Clémenceau et les facultés sont également rapidement accessibles. Vous trouverez aussi à proximité pharmacies, services de santé, boucherie, coiffeur, banques, marchés Jean-Macé et place Saint-Louis, restaurants et autres commodités. Garage et stationnement Un box fermé intérieur de 16 m², situé au 1er sous-sol, est proposé en sus au prix de 28 000 €. Il bénéficie d'une hauteur intéressante, offrant la possibilité d'envisager l'installation d'un espace de rangement en hauteur, sous réserve de faisabilité. Une place de parking intérieure au 1er sous-sol est également proposée au prix de 20 000 €. Sa configuration pourrait permettre le stationnement de deux véhicules, selon leur longueur. Cet appartement offre ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'un bien lumineux, calme, bien situé et disposant de beaux espaces extérieurs. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Klodjan MUKA – Agent commercial EI RSAC : 828 970 574 Référence : KM-10251 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 690 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).