Maison à vendre, 87m², Ohnenheim

Description

Maison individuelle, 4 pièces avec jardin - Ohnenheim Située à Ohnenheim, dans un environnement calme, à proximité de Marckolsheim, de la frontière allemande et à seulement 15 minutes de Sélestat, cette maison individuelle construite en 2012 offre confort, luminosité et un cadre de vie agréable entre campagne et commodités. D'une surface de 87,26 m² habitables (97,26 m² au sol), elle est implantée sur un terrain de 3,65 ares, au sein d'une petite copropriété de 10 maisons, avec des charges très faibles (5 € par mois pour l'éclairage extérieur) et aucune procédure en cours. Ce cadre sécurisé et paisible en fait une alternative idéale à un appartement, avec l'avantage d'un extérieur privatif. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard mural, d'un Wc séparé, d'un accès à la cave, ainsi que d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. Deux portes-fenêtres offrent un accès direct à la terrasse et au jardin, apportant luminosité et convivialité à l'espace de vie. À l'étage, trois chambres confortables, une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un Wc, ainsi qu'un accès au grenier permettent d'optimiser les volumes et d'offrir un confort agréable au quotidien. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse conviviale, d'un jardin facile d'entretien et d'un carport double pratique pour le stationnement. L'accès à la cave est possible depuis l'intérieur et l'extérieur. Le confort intérieur est assuré par un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. Les fenêtres sont en triple vitrage (hors portes-fenêtres), garantissant luminosité et isolation. Classe énergie : D (191 kWh/m²/an) Ges : B (7 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie (abonnements compris) : entre 1 550 € et 2 140 € selon les indices 2021 à 2023. Prix : 262 500 € frais d'agence inclus, dont 12 500 € Ttc d'honoraires (5 %) à la charge de l'acquéreur (délégation). Prix net vendeur : 250 000 €. Cette maison représente une excellente opportunité pour un jeune couple ou une petite famille recherchant un logement fonctionnel, lumineux et prêt à vivre, avec un extérieur agréable et des charges très faibles. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour organiser votre visite. Immobilière du Haut Koenigsbourg Eurl au capital de 1 000 € Carte professionnelle n° Cpi 032029 délivrée par la Cci de Strasbourg Eurométropole Assurance Rcp : contrat n° – Mma Iard Assurances Mutuelles Sans maniement de fonds. Informations sur les risques naturels, technologiques, pollutions ou nuisances sonores disponibles sur : Référence annonce : Mio260227ns Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 250 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 60 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :