Appartement à vendre, 61m², Marseille 8ème

Description

320 000 € – Vente directe propriétaire – Sans frais d’agence ? Une adresse recherchée dans le 8e arrondissement de Marseille Situé avenue de Clot Bey, dans le secteur très apprécié de Saint-Giniez / Borély / Prado / SMUC, cet appartement T3 de 61,56 m² Loi Carrez est proposé dans une résidence récente livrée en 2020. Un emplacement privilégié permettant de profiter d’un véritable confort de vie : Parc Borély, plages du Prado, commerces, écoles et transports accessibles à pied. ? UN APPARTEMENT RÉCENT, AU CALME ET SANS TRAVAUX L’appartement est situé au 1er étage avec ascenseur, en retrait de l’avenue Clot Bey, côté intérieur de copropriété. Cette implantation permet de bénéficier d’un environnement résidentiel agréable, tout en restant proche de toutes les commodités. Sa configuration traversante apporte une bonne luminosité ainsi qu’une ventilation naturelle appréciable. Expositions : ☀️ Séjour et terrasse exposés Ouest ☀️ Chambres exposées Est La pièce de vie d’environ 25 m² accueille une cuisine ouverte SCHMIDT entièrement équipée et s’ouvre sur une terrasse de 12 m², véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. ✨ DESCRIPTION DU BIEN • Surface : 61,56 m² Loi Carrez • Terrasse : 12 m² (3 x 4 m) • Séjour avec cuisine ouverte équipée SCHMIDT • Deux chambres avec rangements : • 13,55 m² • 13,21 m² • Salle de bains avec baignoire et douche • WC indépendant • Climatisation réversible dans le séjour • Double vitrage • Fibre optique • Chauffage individuel • Nombreux rangements Un appartement moderne, fonctionnel et immédiatement habitable. ? RÉSIDENCE RÉCENTE – RT 2012 – DPE B Résidence sécurisée livrée en 2020, construite selon les normes RT 2012, offrant un bon niveau de confort thermique et énergétique. Prestations : ✔ Ascenseur ✔ Accès PMR ✔ Visiophone ✔ Vigik ✔ Vidéosurveillance ✔ Local vélos Informations copropriété : • Charges : environ 122 €/mois • Taxe foncière : 1 460 €/an • Aucun travaux important voté à ce jour • Aucune procédure en cours concernant la copropriété ? STATIONNEMENT Possibilité d’acquérir un box fermé électrifié en sous-sol sécurisé dans la résidence. Un avantage particulièrement recherché dans ce secteur du 8e arrondissement. ⭐ LES RAISONS DE CHOISIR CE BIEN ✅ Adresse recherchée Saint-Giniez / Clot Bey ✅ Parc Borély et plages du Prado accessibles à pied ✅ Résidence récente de 2020 ✅ Construction RT 2012 ✅ Bonne performance énergétique avec DPE B ✅ Terrasse de 12 m² au calme ✅ Appartement traversant et lumineux ✅ Climatisation ✅ Stationnement possible dans la résidence ✅ Aucun travaux à prévoir dans l’appartement INFORMATIONS Prix : 320 000 € Vente directe propriétaire – sans frais d’agence. Appartement vendu pour cause de rapprochement familial. Agences s’abstenir, merci.