Maison à vendre, 182m², Etais-la-Sauvin

Description

? Maison de caractère à Étais-la-Sauvin - Authenticité et charme dans l’Yonne ? ? Localisation : Étais-la-Sauvin, à seulement 40 km d’Auxerre ? Prix : 139 000€ ? Surface habitable : 182 m² + grenier aménageable ? Surface totale : 214 m² ? Surface terrain : 1 500 m² ? Chambres : 3 ? Salles d’eau : 1 + 1 salle de bain ✨ Dpe : E Description : Découvrez cette magnifique maison de 7 pièces qui saura vous séduire par son charme et son authenticité. En entrant, vous serez accueilli dans une vaste entrée de 7 m² qui vous mène vers un séjour spacieux de 55 m², idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, agrémenté d’un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. La maison comprend également une cuisine fonctionnelle de 12 m², trois chambres confortables (17 m², 18 m², et 20 m²), ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau. Pour vos projets créatifs, un atelier de 32 m² vous attend, sans oublier la buanderie et le palier de 6 m². À l’extérieur, profitez d’un jardin luxuriant de 1500 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’une mare, parfait pour des moments de détente. Une cave voûtée et un garage ajoutent au charme de cette propriété. Un parking extérieur public peut accueillir jusqu’à 5 véhicules. Le plus : emplacement idéal pour faire gîte (rendement immédiat). Chauffage : Mixte central fuel + insert à bois Isolation : Double vitrage récent À proximité : Restaurants, boulangerie, épicerie, pharmacie, dentiste, école et bureau de poste pour votre confort quotidien. Les forêts environnantes sont à quelques minutes en voiture, idéales pour les escapades nature. ? On aime : • La rénovation de qualité, sans travaux à prévoir • Le charme des cheminées et poutres apparentes • La proximité des visites touristiques (Guédelon, la maison Colette, le château de Saint Fargeau) • Un bien cosy et accueillant ? Coup de cœur assuré ! N’attendez plus, contactez-moi pour une visite ou pour plus de renseignements. Nous sommes ouverts à la négociation. Cette maison de caractère n’attend que vous !