Maison à vendre, 295m², Montpellier

Description

ADVENIS vous propose à la vente, à destination des investisseurs, un plateau de bureaux intégralement loué situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble tertiaire du quartier du Millénaire à Montpellier. L'actif se compose de quatre lots réunis et développe : 295,80 m² de surface locative, parties communes incluses 260,56 m² de surface utile privative Environ 35,24 m² de quote-part de parties communes Une terrasse d'environ 71 m² 11 places de stationnement privatives. Le plateau est intégralement occupé par un utilisateur unique, présent sur le site depuis 2016. Un nouveau bail commercial a pris effet le 1er janvier 2025, confirmant l'engagement du locataire dans les lieux. Situation locative Bail commercial de neuf ans Prise d'effet : 1er janvier 2025 Échéance contractuelle : 31 décembre 2033 Faculté de résiliation à chaque échéance triennale Loyer annuel initial : 33 630 € HT/HC Paiement trimestriel et d'avance Indexation annuelle sur l'ILAT Dépôt de garantie équivalent à un trimestre de loyer Charges locatives et taxe foncière supportées par le locataire conformément au bail. Cette acquisition permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, sans vacance initiale ni travaux préalables à une mise en location. L'implantation au coeur du Millénaire constitue un véritable atout. Ce secteur tertiaire établi accueille de nombreuses entreprises nationales et régionales et bénéficie d'une excellente connexion avec l'A709, le centre-ville, la gare TGV Montpellier Sud de France et l'aéroport Montpellier Méditerranée. Une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un actif tertiaire occupé, disposant d'un espace extérieur et d'une capacité de stationnement particulièrement attractive.