Appartement à vendre, 37m², Paimboeuf

Description

Opportunité rare pour investisseur à Paimbœuf ! Profitez des avantages du neuf sans l'attente de la construction. Ce T2 de 37,77 m² est situé dans une résidence de standing de , offrant confort moderne et performance énergétique exceptionnelle. L'appartement & Ses Prestations : • Surface Carrez : 37,77 m². • État : Neuf (Normes Re2020/Rt2012) – Aucun travaux à prévoir, garanties constructeur en cours. • Le "Plus" : Une place de parking extérieur sécurisée incluse dans la vente. • Énergie : Chauffage individuel gaz (performant et économique). Situation Locative & Rentabilité : • Loyer actuel : 550 € / mois (Charges Comprises). • Charges de copropriété : Environ 150 € par trimestre (soit 600 €/an), incluant l'entretien des parties communes et la consommation d'eau froide. • Fiscalité : Exonération de taxe foncière possible (immeuble neuf) et frais de notaire réduits si première mutation. Les Atouts : ✅ Locataire en place : Revenus locatifs sécurisés dès la signature. ✅ Dpe B / Ges B : Logement extrêmement économe, aucune restriction de location à prévoir. ✅ Sécurité : Résidence calme et sécurisée avec stationnement • Dpe : Classe Énergie B / Classe Climat B. • Dépenses énergétiques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 € et 300 € (prix moyens des énergies indexés au ). • Copropriété : Résidence comprenant 37 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 600 € (eau froide incluse). Aucune procédure en cours. • Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : • Honoraires : Vente en direct de particulier à particulier (0 € de frais d'agence).