Appartement à vendre, 92m², Ploërmel

Description

PLOËRMEL: Hypercentre: Dernier étage avec ascenseur, garage et balcon Au cœur de Ploërmel, dans un environnement particulièrement calme tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces, écoles, services de santé et à toutes les commodités du centre-ville, découvrez ce bel appartement de 82 m² loi Carrez (92 m² au sol) situé au sein d'une résidence sécurisée de standing, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur. Installé au 3ème et dernier étage, cet appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité, ses volumes harmonieux et la qualité de ses prestations. Sans voisin au-dessus, il offre un cadre de vie paisible et préservé. Son excellente isolation, sa configuration traversante et sa toiture isolée contribuent à un confort thermique particulièrement appréciable tout au long de l'année, été comme hiver. Son classement énergétique C en est une illustration supplémentaire. L'entrée, dotée d'un grand placard, dessert un WC indépendant avec lave-mains et rangements avant de s'ouvrir sur un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Celui-ci accueille un agréable salon et un véritable espace séjour permettant de recevoir confortablement famille et amis. Une cheminée électrique murale à effet flamme réaliste apporte une agréable ambiance chaleureuse à la pièce de vie. Elle dispose également d'une fonction de chauffage réglable. Le balcon couvert, sans vis-à-vis, prolonge naturellement la pièce de vie et offre une agréable vue dégagée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée, aux finitions soignées, s'intègre avec élégance à cet espace convivial. Les pièces de vie ainsi que les chambres bénéficient d'un parquet massif, apportant chaleur, authenticité et élégance à l'ensemble de l'appartement. L'espace nuit comprend une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo ainsi que deux chambres, dont une spacieuse chambre d'environ 20 m² disposant d'un dressing intégré et d'une agréable lumière traversante. Un garage fermé avec un espace cave intégré d'environ 5 m² vient compléter les prestations de l'appartement. La résidence met également à disposition de ses occupants un parking privé avec deux places visiteurs. Côté équipements, tout a été pensé pour votre confort: chauffage individuel au gaz naturel avec chaudière murale à condensation installée fin 2021, production d'eau chaude instantanée, radiateurs thermostatiques programmables, menuiseries en double vitrage et volets roulants, système de filtration de l'eau installé sous évier. Résidence et appartement conformes aux normes d'accessibilité PMR. Très soigneusement entretenu, l'appartement ne présente aucune anomalie relevée lors des diagnostics concernant l'électricité, le gaz, l'amiante et les termites, offrant ainsi une réelle sérénité aux futurs propriétaires. Copropriété o Résidence de 14 lots à usage d'habitation et de bureaux. o Charges courantes: environ 140 € par mois (soit 1 680 € par an). o Aucune procédure en cours à l'encontre du syndicat des copropriétaires. Un appartement où se conjuguent confort, élégance et qualité de vie, idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement des avantages du centre-ville tout en retrouvant, une fois chez eux, le calme et la sérénité d'une résidence de qualité. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe VUILLAUMIÉ Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 258 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a é.