Maison à vendre, 92m², Ambarès-et-Lagrave

Description

Maison en pierre en R+1 de 92 m², située dans un secteur calme. Très économique en énergie. ♻️Équipements & Confort : • Chauffage : Poêle à granulés (mode principal) + convecteurs à inertie (appoint). • Ventilation : VMC double flux. • Réseau : Fibre optique opérationnelle. • Menuiseries : Double vitrage alu • Assainissement : Tout-à-l'égout. ?️Rez-de-chaussée : • Pièce de vie de 40 m² (salon / séjour) ouverte sur cuisine neuve Ixina (équipée : plaque induction, hotte). • Un petit cellier (machine à laver et chauffe-eau). • Un WC indépendant. ?️À l'étage (Agencement en deux espaces distincts via le dressing) : • Premier espace : 2 chambres et 1 salle d'eau avec WC. • Second espace (relié au premier par le dressing) : 1 chambre et 1 bureau faisant office de chambre d'amis. (7,5m2) ?Extérieur et annexes : • Garage de 25 m² avec toiture neuve et porte sectionnelle motorisée. • Une terrasse en bois neuve + une terrasse récente en carrelage sur plots. ?Situation, Écoles & Transports : • École maternelle et primaire à proximité immédiate. • Bus pour l'accès au collège au bout de la rue. • Gare à 7 minutes en voiture (ligne directe vers Bordeaux Saint-Jean). • Accès autoroute A10 à 5 minutes. • Centre-ville de Bordeaux à 20 minutes. ? Vente de particulier à particulier uniquement. Merci aux professionnels, agents et mandataires de respecter ce choix - aucun démarchage ne sera accepté. ? Premier contact via la messagerie Leboncoin. Visites réservées aux acheteurs disposant d'un plan de financement validé.