Maison à vendre, 137m², Pleumeleuc

Description

Charmante maison individuelle d'environ 137 m² habitables livrée en 2024 qui se distingue par ses volumes généreux, son organisation fonctionnelle et des matériaux haut de gamme. Elle offre 5 chambres dont une suite au rez-de-chaussée, sur un terrain de 373 m², idéal pour profiter d'un cadre spacieux et agréable Sans VIS-À-VIS. Située dans un petit lotissement indépendant à 800 m du bourg de Pleumeleuc (7 min à pied), proche commerces et écoles, elle offre un cadre agréable et fonctionnel. REZ-DE-CHAUSSÉE : sas avec emplacement pour placard salon-séjour triple exposition (sud/est/ouest) cuisine à aménager suite parentale avec salle d'eau placard sous escalier garage buanderie W.C. Indépendant. Étage : 4 chambres salle de bains W.C. Indépendant. Combles aménageables accessibles par escalier escamotable (env. 5 m² habitables). PROJETS Possibles : habitation, location (particulier/professionnel), colocation, ou mix résidence-location (revenus complémentaires). À Savoir : - Toutes les cloisons et le placo du plafond sont phoniques - Toutes les portes sont pleines et phoniques - Tous les volets roulants sont électriques et radio Somfy (contrôlables à distance) - Tout le carrelage est rectifié - Tout le parquet est isolé avec sous-couches phoniques à l'étage - Le garage est isolé, chauffé, carrelé, possède des ouvertures, une trappe d'accès au vide sanitaire (60x100), une prise Tv, une porte de garage motorisée (sectionnelle isolée) - La buanderie possède deux attentes Ec/Ef/Eu ainsi qu'un robinet de puisage - La cuisine possède une attente pour un lave-vaisselle et un frigo américain - Les W.C. Du Rdc possèdent également une attente Ec/Ef/Eu pour futur lave-mains - Trois des quatre chambres à l'étage possèdent une attente Ec/Ef/Eu (possibilité d'y faire une cuisine, un lavabo ou une douche) - Possibilité de poser un escalier extérieur pour la 5? chambre - Terrain constructible sur la totalité de sa surface - Ferraillage dans les fouilles et dans les parpaings suivant les réglementations - Ravalement : 1 dégrossi + 1 enduit, idéale double protection de la maison - Delta Ms entre le ravalement et les cailloux - Arrivées eau chaude, eau froide et évacuation pour robinet de puisage, cuisine extérieure, jacuzzi Assurance Dommages-Ouvrage à la Smabtp et Assurances Décennales des Artisans Locaux Accessibilité : Pleumeleuc bénéficie d'un accès direct à la Rn12 Rennes–Saint-Brieuc, au coeur de la couronne périurbaine rennaise. Diagnostic établi le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390€ et 590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Référence : AC417.25 Frais d'agence inclus. 07 I 67 I 99 I 77 I 81 Coban Ali Agent commercial SIRET : 922 358 692 R.S.A.C. Rennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Arsati Immo : Ali...