Appartement à vendre, 90m², Longwy

Description

Rare et Exclusif ! A Longwy Haut, dans le quartier Tivoli, magnifique appartement de 89,37 m², 2 chambres, Terrasse, Grand garage et Cave. Coup de cœur et calme garantis ! Situé dans une petite résidence de 2007, cet appartement se trouve au 1er et dernier étage. L’Accès depuis l’extérieur se fait via un escalier tout juste refait, large et peu pentu, ou directement par le garage depuis une porte donnant dans le sous-sol de la résidence. L’Entrée se fait par un couloir qui sépare les chambres des pièces de jour. Une vaste pièce de vie (51m²) : salle à manger, salon – avec parquet bois complet et un habillage partiel du mur « bois » qui donne un très beau rendu – cuisine équipée complète avec un retour façon comptoir, un placard intégré, présente un accès direct à une grande terrasse de 16 m² (2,3m de profondeur sur 7m de longueur) via 2 grandes baies vitrées (volets roulant motorisés) qui procurent une luminosité appréciable et douceur en hiver. La terrasse est équipée d’un store ban électrique, d’un éclairage et d’une arrivée électrique. Exposition sud, sans vis-à-vis. La salle d’eau, spacieuse, est équipée d’un meuble vasque avec ses rangements, d’une grande douche à receveur extra plat, d’un sèche serviette chauffant et d’un miroir à éclairage Led. Un espace y est aménagé pour intégrer discrètement machine à laver et sèche-linge. L’Appartement dispose d’une chambre de 12 m² facile à meubler et d’une chambre de 11 m² équipée d’un grand placard sur tout un pan de murs offrant une très grande capacité de rangement. Les chambres, au calme, donnent sur 2 jardins privatifs arborés et entretenus à l’arrière de la Résidence. Enfin, les toilettes séparées, avec Wc suspendu et habillage des murs bois et faïences du plus bel effet. Pour le rangement, une cave de 16 m² avec arrivée électrique. Bâtiment sain, sous-sol bétonné, pas d’humidité. Un long garage en sous-sol (accès direct à l’intérieur de la résidence, porte motorisée) complète le tout et permettra de stocker, même avec un grand véhicule. Place de stationnement devant l’entrée du garage pour un second véhicule. Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière gaz à condensation très haute qualité et performance de la marque Frisquet (Juin 2021). Régulateur de température. Résidence raccordée à la Fibre Optique. Gestion par syndic pro : montant des charges 325 € / trimestre comprenant : assurance co-pro, électricité des communs, « eau froide », entretiens intérieurs et extérieurs, provision sur maintenance courante. Huit logements en tout, très individualisés, majoritairement habités par des propriétaires. Taxe foncière indicative 1442 € Facture gaz 85€ / mois Appartement à voir : Très agréable, lumineux, aux goûts du jour, au calme et sans vis-à-vis, à proximité de toutes les commodités, ce type de bien est très rare et fortement recherché. Pas de travaux à prévoir. Merci aux agences de ne pas appeler svp.