Appartement à vendre, 89m², Noisy-le-Grand

Description

NOISY-LE-GRAND CENTRE – Beau F4 familial de 89 m² – 3 chambres – Suite parentale – Terrasse & balcon – Parking PMR en sous-sol Appartement non fumeur - Sans animal de compagnie Travaux d'intérieur uniquement réalisés par des professionnels Photos non modifiés par l'IA LOCALISATION • Rue du Brayer. 3ème étage sur 4 • Centre-ville à 400 m - 5 min à pied • Bords de Marne à 700 m - 10 min à pied • École L’Oiseau Lyre à 450 m - 6 min à pied • École privée Françoise Cabrini à 600 m - 8 min à pied TRANSPORTS • Gare de Bry-sur-Marne (RER A) à 5 min en bus - 15 min à pied • Arrêt de bus 220 à 30 m (direction gare de Bry-sur-Marne) • Accès autoroute A4 à 5min en voiture • Pistes cyclables des bords de Marne à 500 m ESPACE JOUR – PIÈCE DE VIE DE 42 M² • Entrée avec espace de rangement + penderie • Séjour avec alcôve réalisée sur mesure • Espace salle à manger • Cuisine ouverte SoCoo’c avec nombreux rangements de type buffet et entièrement équipée : réfrigérateur, congélateur, plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle et lave-linge • Poignées intégrées, éclairage LED et plan de travail en quartz • 4 portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le balcon TERRASSE DE 11 M² • Store banne avec toile anti-UV (4,2 m x 2,5 m), installé en 2024 sous garantie 2029 • Brise-vue intégral • Dalles sur plots • Arrivée d’eau • Prise électrique extérieure • Accessible depuis la pièce de vie par 3 portes-fenêtres BALCON DE 4 M² • Brise-vue intégral • Dalles sur plots • Accessible depuis le salon et une première chambre par 2 portes-fenêtres ESPACE NUIT – 3 CHAMBRES AVEC VOLETS ROULANTS • Suite parentale (12 m²) avec placards + penderie intégrés et salle de bains privative en béton ciré avec baignoire, et rangements • Chambre de 9 m² avec placard • Chambre de 9 m² avec placard • Salle d’eau avec douche et meuble vasque • WC séparés avec toilettes suspendues et meuble sur mesure • Cagibi aménagé avec de nombreuses étagères LA RÉSIDENCE • Aucune procédure en cours • Résidence récente (construction 2021) et sécurisée : accès par Vigik/digicodes (rue, hall et parties communes), accès sécurisé aux étages et code dans l’ascenseur • Système de vidéosurveillance • Rue calme, peu passante et à sens unique • Exposition sud-sud/est • Assistante maternelle dans l’immeuble et à proximité • Voisinage calme ÉNERGIE • DPE : C • Facture d’électricité EDF : environ 40 €/mois • Chauffage collectif • Appartement très bien isolé CHARGES • Charges de copropriété : environ 250 €/mois • Taxe foncière 2026 : 1 757 € PRIX : 440.000 € Professionnels de l’immobilier, merci de vous abstenir et de ne pas nous .