Maison à vendre, 130m², Pontault-Combault

Description

Iad France - Ines Almeida De Oliveira vous propose : À PONTAULT-COMBAULT quartier des BERCHERES Maison de 2012 composée de deux appartements de 65 m² chacun – Idéal investisseur ! Situé dans un secteur calme et recherché, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien immédiatement rentable. Le bien est composé de 2 appartements indépendants, actuellement loués 1 250 € chacun, soit : • Un F3 de 65 m² en rez-de-jardin comprenant pièce de vie avec cuisine équipée, wc, salle d'eau et deux chambres donnant sur jardin. • Un F3 de 65 m² à l'étage comprenant pièce de vie avec cuisine équipée, salle d'eau, deux chambres, dégagement, salle d'eau avec wc et jardin. ? 2 500 € de loyers mensuels ? 30 000 € de revenus locatifs annuels Rentabilité brute d’environ 6,3 % Les logements sont en très bon état général, lumineux et fonctionnels, avec : Cuisine équipée, Beaux volumes, Jardin privatif, Espaces extérieurs entretenus, Stationnement, Aucun gros travaux à prévoir. Les extérieurs offrent un cadre agréable avec cour, jardin clos et terrasses, garantissant un confort apprécié des locataires. Les + : ✅ Deux appartements indépendants ✅ Revenus locatifs immédiats ✅ Rentabilité attractive (≈ 6,3 %) ✅ Faibles contraintes de gestion ✅ Secteur recherché ✅ Bien entretenu Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ines Almeida De Oliveira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 844531475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )