Maison à vendre, 70m², Séné

Description

RETOUR A LA VENTE: Charmante maison 4 pièces avec jardin – Séné À seulement quelques minutes de Vannes, au cœur de la commune recherchée de Séné, découvrez cette agréable maison mitoyenne (par le cellier), située dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Vous profitez ici d’un cadre de vie privilégié, entre nature et littoral, avec les premières plages et la réserve naturelle accessibles en moins de 5 minutes. Développant environ 71 m² habitables (89 m² au sol), la maison se compose: Au rez-de-chaussée: une pièce de vie lumineuse avec salon/séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, une petite chambre pouvant également faire office de bureau avec sa salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un cellier pratique accessible depuis l’entrée, le jardin et l’extérieur. À l’étage: deux chambres confortables, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un espace mezzanine offrant un volume de rangement appréciable. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin d’environ 120 m², exposé plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Il est possible d'envisager une extension ou un aménagement du rez-de-chaussée pour réorganiser et augmenter les espaces de vie, jusqu'à 25m² d'emprise au sol supplémentaire. Un certificat d'urbanisme opérationnel est validé. Côté technique: toiture révisée récemment, menuiseries en double vitrage, chauffage électrique, raccordement au tout-à-l’égout conforme. Deux places de stationnement privatives complètent l’ensemble. DPE: D / GES: B Une maison fonctionnelle et bien située, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre dans le Golfe du Morbihan. Contactez nous pour plus de renseignements ou organiser une visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1017.00 et 1375.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller RENT'IMMO: Hugo SIMON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Allianz IARD N 59 661 778.