Maison à vendre, 747m², Saint-Briac-sur-Mer

Description

MOULIN DE ROCHEGOUDE — SAINT-BRIAC-SUR-MER Moulin à marée du XVIII? siècle, intégralement restauré 747 m² habitables — 1,4 hectare — Géothermie — DPE A et B, GES A Le Moulin de Rochegoude occupe la rive du Frémur. L'eau douce rencontre la marée, et c'est la marée, précisément, qui faisait tourner ce moulin. Son histoire est documentée jusqu'à son origine. Deux siècles et demi plus tard, le mécanisme est toujours là, conservé en état de fonctionnement au cœur de la pièce de réception. De larges vitrages laissent voir l'eau circuler, et le bâtiment continue de vivre au rythme qui l'a fait naître. L'estuaire d'un côté, l'horizon marin de l'autre — un paysage que la marée redessine deux fois par jour. La bâtisse principale — 456 m² habitables Vaste pièce de réception organisée autour du mécanisme. Cuisine équipée d'un piano La Cornue réalisé sur mesure. Quatre suites, salle de jeux, salle de projection privée. Sous les combles, un volume supplémentaire reste disponible pour un atelier, une bibliothèque ou un espace de détente — l'aménagement se fait dans l'existant. Côté estuaire, une terrasse couverte permet d'en profiter en toute saison. La maison d'invités — 291 m² habitables Entièrement indépendante. Séjour traversant avec cuisine ouverte, quatre suites réparties sur deux niveaux, terrasse privative. Elle convient à la réception familiale comme à un projet d'accueil haut de gamme. Une restauration exigeante conduite en 2019 sous la direction d'un architecte, en matériaux traditionnels, dont des ardoises d'Angers en couverture. Et un choix technique qui change tout : la propriété est chauffée par géothermie, captage vertical sur sondes. Le confort d'une construction contemporaine, sans les charges qu'on associe habituellement à une demeure de cette dimension. Le bourg de Saint-Briac est à 5 minutes, Dinard à 15. Dinard-Pleurtuit, ouvert à l'aviation d'affaires, est à dix minutes : la propriété se rejoint dans la journée depuis Paris, Londres ou Genève.