Appartement à vendre, 106m², Orléans

Description

Au 2ème et dernier étage d'un bel immeuble ancien en plein centre historique d'Orléans, ce duplex de 106m² Carrez (114m² au sol) séduit par son cachet totalement préservé. Cet appartement est situé rue Étienne Dolet, une rue calme en second rang des rues bruyantes, avec malgré tout un accès direct à tous les avantages de l'hypercentre : marchés, boutiques, restaurants, bars, cinéma, arrêts de tram, écoles, etc... Le rez-de-chaussée, avec ses tomettes anciennes et ses poutres apparentes, est composé d'un grand séjour de 35m² et d'une grande cuisine équipée de 17m², facile à ouvrir sur le séjour selon vos préférences. Vous y trouverez également une salle d'eau / buanderie de 8m² avec douche et WC. L'étage est entièrement couvert d'un parquet de qualité et a conservé l'intégralité de sa magnifique charpente apparente dans toutes les pièces. Il est composé de deux grandes chambres lumineuses de 16m² et 15m² (18m² au sol), ainsi que d'une mezzanine de 13m² à aménager en bureau ou coin détente. Une salle de bain avec WC complète l'étage. Espaces de rangement nombreux et bien intégrés dans tout l'appartement. Autres informations : - DPE : C - Chaudière à condensation (gaz de ville) de 2020 - Façade déjà ravalée, aucun chantier prévu dans cette petite copropriété gérée par un syndic bénévole - Taxe foncière : 700€/an - Charges de copropriété (eau comprise) : 860€/an - Électricité & gaz : environ 2100€/an