Maison à vendre, 240m², Muhlbach-sur-Bruche

Description

Maison 9 pièces 240 m² Idéale pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de proximité avec les transports. Située au coeur du village de Muhlbach dans une rue calme et peu passante, cette spacieuse maison de 240 m² sur un terrain de 4,15 ares offre un cadre de vie idyllique. Vous profiterez d'une vie paisible à seulement 5 minutes à pied de la gare (Strasbourg à 30 minutes) et proche de toutes les commodités (école, périscolaire et piste cyclable dans le village cabinet médical, pharmacie et commerces dans le village voisin. Les points forts de ce bien : Rénovation récente et saine : La maison a été presque entièrement rénovée avec un soin tout particulier accordé à l'isolation (matériaux nobles en chaux et chanvre). L'électricité et la plomberie sont neuves, les fenêtres sont en double vitrage, la toiture a été révisée et les faîtières refaites à neuf. Stationnement facile : En plus d'un garage fermé et de deux places existantes, le terrain permet d'aménager très facilement une 4ème place de stationnement pour plus de praticité au quotidien. Un potentiel exceptionnel à moindre coût : La configuration de la maison offre de nombreuses possibilités d'aménagements économiques, notamment grâce à ses volumes déjà prêts à être exploités. Une configuration généreuse et modulable Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, donnant un accès direct à une grande terrasse et à un agréable jardin arboré bordé par un ruisseau. Ce niveau comprend également un cellier, une salle de bains et un Wc. Au 1er étage : Trois chambres confortables, un espace détente (ou bureau), ainsi qu'une seconde salle de bains avec Wc. Au 2e étage : Une quatrième chambre supplémentaire et un espace détente ou bureau. Le gros bonus ? Appartement indépendant à aménager à moindre coût : La maison dispose d'un espace 2 pièces déjà configuré (séjour/cuisine, chambre, salle de bains). Parfaitement délimité et nécessitant peu de budget pour être finalisé, cet espace est idéal pour créer un appartement totalement indépendant (rendement locatif, profession libérale, ou pour accueillir famille et amis). Annexes : Un garage et plusieurs caves saines offrant un grand espace de stockage. Confort thermique : Chauffage mixte pellets et électricité offrant un excellent confort au quotidien et une grande flexibilité. Notre avis : Une maison saine, où le gros oeuvre et les rénovations coûteuses (électricité, plomberie, isolation) ont déjà été réalisés. Il ne vous reste plus qu'à exploiter son incroyable potentiel d'aménagement selon vos besoins ! Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 190 € et 4 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).