Maison à vendre, 227m², Muttersholtz

Description

Superbe Maison 171m² - Studio 35m² - Local professionnel 21m² à Muttersholtz Vous recherchez une maison unique à Muttersholtz au centre-ville? Avec un studio aménagé indépendant? Un local professionnel indépendant? Découvrez cette maison lumineuse de 6 pièces de 171m² habitables avec un studio aménagé de 35m²et un local professionnel de 21m² dans une dépendance, un garage et deux places de parking. La maison bénéficie d’un jardin, d’une terrasse et d’une dépendance - Un studio idéal pour de la location saisonnière gîte - Un local professionnel ou aménageable en surface habitable supplémentaire Située à 10min de Sélestat et à 20min de l’Allemagne et 30 min du parc d’attractions Europa Park. Cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, écoles et axes routiers. Au rez-de-chaussée: Chauffage au sol & Terrasse o Un bel espace de vie lumineux de 66m² salon/séjour - salle à manger - cuisine moderne totalement équipée, avec un accès sur la terrasse via deux grandes baies vitrées o Un WC séparé avec lavabo o Un cellier de 10m² aménagé attenant à la cuisine o Une buanderie o Une terrasse avec 2 stores et jardin À l’étage: accessible via un escalier neuf moderne o 4 chambres lumineuses avec fenêtres dont une avec dressing o Une salle de bains comprenant: une douche, un meuble vasque, un WC et un dressing attenant o Un palier spacieux pouvant être aménagé Studio: Refait à neuf et idéal pour Gîte-Location Saisonnière o Pièce de vie de 30m² avec salon/séjour - salle à manger - cuisine moderne équipée o Une grande salle de bains moderne avec douche, meuble vasque et lave-linge o Une chambre a l’étage dans la mezzanine o Un couloir avec placards muraux Local professionnel: Refait à neuf et idéal pour Professions libérales o Bureau/Pièce de 20m² o WC séparé o Possibilité de la transformer en chambre ou en appartement avec l’aménagement du garage (cuisine, salle de bains, chambre…) DPE C - tranche haute C o Chauffage au sol o Poêle à pellets de 2021 o Chauffage au gaz avec chaudière Vaillant o VMC Double Flux Points forts: Grande maison de 171m² et 46m² de dépendance habitable Studio + Local professionnel Possibilité location saisonnière/touristique Terrasse DPE C Quartier calme au centre-ville Beau potentiel d’aménagement Proximité des écoles, commerces, axes routiers et Allemagne Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 1 810 EUR et 2 510 EUR Prix net acquéreur: 408 825 EUR Honoraires TTC (3,5 %): 13 825 EUR à la charge de l'acquéreur (pas de frais de notaire sur ce montant) Prix hors honoraires: 395 000 EUR Agence Thorr & Vinci RCS MulhouseCPIMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1810 € et 2510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 227 m².