Appartement à vendre, 80m², Le Havre

Description

Situé au 2ᵉ étage sur 3 d’une copropriété bénévole de seulement 3 propriétaires (11 lots au total), cet appartement T4 de 80,30 m² offre un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel, avec de faibles charges de copropriété (30 €/mois incluant assurance, eau et électricité des parties communes). Idéalement situé au 331 rue de Verdun, dans le quartier de Graville, il bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces et des transports. Bientôt un nouvel atout avec l’arrivée du tramway à quelques pas, renforçant son accessibilité et son potentiel de valorisation. L’Appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud, de trois chambres dont une avec accès direct au balcon, d’une cuisine et de rangements fonctionnels. Le bien est équipé d’un chauffage au gaz de ville. L’Électricité a été entièrement refaite en 2024 (avec mise en place d'électricité dans le garage, le grenier et la cave) Côté performance énergétique : Dpe E (amélioration estimée entre 1 600 € et 2 400 € pour passer en classe D), Ges E. Les atouts du bien : - Aucun vis-à-vis : vue dégagée sur le stade à l’avant et sur des jardins en espalier à l’arrière - Balcon exposé plein sud accessible depuis le séjour et une chambre - Fibre optique disponible - Petite copropriété calme et bénévole - Faibles charges Annexes et stationnement : - Garage privatif de plus de 19 m² - Stationnement devant le garage dans une cour fermée de 30 m² (possibilité 1 véhicule dans la cour (2 si petit gabarit), longueur 8,38 m) - Cave privative d’environ 4 m² - Grenier partagé avec partie privative (3 espaces entre copropriétaires) Taxe foncière : 1 600 € Un bien rare sur le secteur, combinant espace, luminosité, absence de vis-à-vis et fort potentiel d’évolution grâce aux projets de transport à proximité. Vente liée à une mutation professionnelle. Mise en location également envisagée.