Maison à vendre, 340m², Appoigny

Description

89380 / Appoigny / À 10 Minutes D’Auxerre / Demeure Bourgeoise XIXe / 210 M² Habitables + Dépendance De 130 M² / Terrain Clos Et Arboré De 1 733 M² / 10 Pièces / 6 Chambres / Sans Vis-À-Vis / Fort POTENTIELRaphaël Bouvot & effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette élégante demeure bourgeoise du XIXe siècle située à l’entrée d’Appoigny, à seulement quelques minutes d’Auxerre et à proximité immédiate de l’ensemble des commerces et commodités.Édifiée en matériaux nobles sur un terrain clos et arboré de 1 733 m², cette propriété séduit immédiatement par son architecture, ses volumes généreux et son atmosphère pleine de caractère.L’accès à la propriété s’effectue par un grand portail ouvrant sur une allée arborée qui souligne le charme et le prestige des lieux.Développant environ 210 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison principale offre de vastes espaces de réception, de nombreuses chambres et une distribution permettant d’envisager différents projets d'aménagement. Une dépendance attenante d’environ 130 m² à rénover entièrement vient compléter l’ensemble et ouvre de nombreuses perspectives : location longue ou saisonnière, atelier, espace professionnel etc. La maison principale se compose comme suit :Rdc | 105 m²• Double salon / salle à manger avec cheminée centrale : 66 m²• Cuisine : 10 m²• Bureau : 21 m²• Wc séparé : 1 m²• Couloir : 13 m²ÉTAGE | 105 m²• Chambre 1 : 13 m²• Chambre 2 : 9 m²• Chambre 3 : 13 m²• Chambre 4 : 12 m²• Chambre 5 : 14,5 m²• Chambre 6 : 14 m²• Salle de bains : 9 m²• Bureau : 8 m²• Salle d’eau avec Wc : 7 m²• Couloir : 12 m²DÉPENDANCE | 130 m²RDC | 70 m²• Salle à manger avec cuisine ouverte : 30 m²• Séjour : 22 m²• Chambre : 11 m²• Palier : 4 m²• Salle d’eau : 3 m²ÉTAGE | 60 m²• Chambre : 15 m²• Salon : 35 m²• Cuisine : 5 m²• Salle d’eau : 5 m²EXTÉRIEURS• Terrain clos et arboré : 1 533 m²• Cave : 36 m²• Aucun vis-à-visCette propriété de caractère offre un potentiel rare sur le secteur. Son charme architectural, son histoire et ses volumes permettent d’envisager de nombreux projets : résidence familiale, maison secondaire, activité professionnelle, chambres d’hôtes, résidence artistique ou projet s travaux permettront de révéler pleinement le potentiel et le prestige de cette demeure.Une propriété rare sur le secteur.Informations complémentaires :Taxe foncière : 2 200 €/anChauffage : chaudière fioulAssainissement : individuel—VISITESVisites exclusivement sur rendez-vous.CONTACTRaphaël Bouvot[email protected]