Maison à vendre, 181m², Le Lion-d'Angers

Description

Maison 8 pièces 181 m² AVIS AUX INVESTISSEURS ! Nestenn Le Lion-d'Angers vous propose de découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur du Lion-d'Angers, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités. Cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investissement locatif au Lion-d'Angers, avec 3 lots répartis sur trois niveaux : un local commercial en rez-de-chaussée et deux appartements T3 aux étages. Au rez-de-chaussée, le local commercial comprend un espace magasin, un bureau, une réserve, ainsi qu'une petite cour. Ce niveau permet également l'accès commun aux deux appartements situés aux étages. Au premier étage, vous découvrirez un appartement T3 comprenant une entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une pièce de rangement ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le deuxième étage accueille un second appartement T3 présentant une configuration similaire : entrée, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, espace de rangement et salle de bains avec WC. Côté investissement : l'ensemble de l'immeuble génère 21 840€ de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité locative brute de 7,4 %. Visite virtuelle disponible sur demande. Vous recherchez un immeuble de rapport à vendre au Lion-d'Angers ou souhaitez réaliser un investissement locatif dans le Maine-et-Loire ? Contactez Nestenn Le Lion-d'Angers pour obtenir davantage d'informations et programmer une visite. Surface : 181 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).