Appartement à vendre, 107m², Colmar

Description

Au coeur du centre historique de Colmar, ce duplex de 107 m² se déploie aux deuxième et troisième étages d'un élégant immeuble haussmannien. Niché dans une copropriété composée de quatre lots d'habitation ce bien singulier conjugue charme de l'ancien, confort moderne et emplacement privilégié. Particulièrement bien entretenu, il bénéficie de beaux volumes, d'une belle hauteur sous plafond et d'un parquet soigneusement conservé. Son orientation plein Sud garantit une luminosité constante dans les pièces à vivre. Il dispose également d'une cave de 11 m² et offre la possibilité très recherchée de pratiquer une activité de location saisonnière. L'entrée du duplex s'ouvre sur un vaste espace de réception de près de 40 m², combinant salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière. Les grandes fenêtres orientées au Sud apportent une clarté naturelle qui met en valeur le cachet des lieux. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, s'inscrit dans la continuité d'un aménagement fonctionnel et soigné. L'escalier en bois mène à l'étage supérieur où trois chambres accueillent aisément jusqu'à sept couchages. Idéal pour une famille ou pour envisager un usage locatif, cet étage comprend également une salle d'eau ainsi qu'un dégagement avec un espace de rangement. Situé en coeur de ville, ce bien ne dispose pas d'extérieur privé, mais bénéficie d'un environnement immédiat particulièrement vivant et recherché. Les ruelles pittoresques du centre de Colmar, ses monuments historiques, ses musées, ses marchés et ses commerces de proximité s'offrent à quelques pas. La gare, les écoles et les infrastructures culturelles et sportives sont aisément accessibles, renforçant l'attractivité du quartier pour une vie à pied, agréable et pratique. Ce duplex à l'adresse rare allie le charme de l'ancien à un aménagement moderne et confortable. Sa localisation au sein d'un bâtiment haussmannien du centre-ville, son potentiel d'accueil et ses caractéristiques uniques en font un bien atypique et recherché, idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Commerces à 1 min à pied Grandes surfaces à 10 min en voiture Possibilités de parkings extérieurs et couverts à proximité Ecoles à 3 min à pied Bus à 1 min à pied Gare à 15 min à pied Autoroute à 10 min en voiture Classe Energie : E / Classe Climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810 et 2490 € Contact : Marc Copropriété de 15 lots - dont 4 + 5 dans un autre bâtiment de la copro lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2600.00 euros. Marc Calogero (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Colmar.