Appartement à vendre, 5m², Le Mans

Description

Au cœur d'un quartier en pleine renaissance, face à l'Île aux Planches et à deux pas du chemin de halage longeant la Sarthe, ce duplex 5 pièces occupe les deux derniers niveaux d'un immeuble contemporain à l'architecture sculptée. Conçu comme une maison suspendue, il déploie 103 m² habitables sur deux étages, prolongés par deux terrasses — l'une de 25 m², l'autre de 24 m² — pour un total de 49 m² d'extérieurs privatifs. Le niveau de vie s'articule autour d'un vaste séjour-cuisine de 28 m², ouvert sur la première terrasse par de larges baies équipées de volets roulants motorisés et centralisés. Une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce premier niveau, accessible depuis une entrée de 7 m². L'escalier intérieur, à marches et contre-marches en bois verni, conduit au niveau supérieur où s'épanouissent trois chambres — dont deux de 14 m² et une de 11 m² — une salle de bain, un WC séparé et un dégagement. Ce niveau bénéficie d'un double volume remarquable, qui confère à l'ensemble une respiration architecturale rare dans un appartement collectif. La seconde terrasse de 24 m², accessible depuis ce niveau, offre un second espace extérieur privé. Les finitions distinguent ce bien de la production courante : revêtement de sol contrecollé dans les pièces à vivre, faïence grand format dans les pièces humides, robinetterie GROHE, WC suspendu céramique, meubles vasques avec miroir rétroéclairé et film antibuée, thermostat d'ambiance programmable. La terrasse principale est équipée d'un robinet de puisage et de deux prises étanches. L'immeuble est raccordé au réseau de chauffage urbain Le Mans Nord-Coulaines, une énergie locale 100 % renouvelable et 0 % carbone, certifiée RE2020. L'accès est sécurisé par visiophone et badge Vigik. La fibre optique est déployée jusqu'au tableau électrique de chaque logement. Le quartier Pâtis Saint-Lazare, en plein renouveau urbain, offre un cadre résidentiel et paisible à 7 minutes à pied de la Gare TGV — Paris en 55 minutes, Rennes en 45 — et à 10 minutes du centre-ville. L'Île aux Planches, parc ouvert toute l'année, est accessible à 350 mètres. La future Chronoligne C4 desservira directement l'immeuble. Un jardin partagé en cœur d'îlot, dédié aux espèces florifères, potagères et aromatiques, complète ce cadre de vie singulier.