Maison à vendre, 280m², Arsac

Description

Demeure d’Exception du XVIIIᵉ siècle - Prestige, Volumes et Art de vivre au cœur du Médoc Prix : 890 000 € Un bien rare, entre patrimoine, élégance et nature. Au cœur du très recherché village d’Arsac, cette remarquable demeure de caractère datant de 1790 conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort absolu d’une rénovation intégrale réalisée en 2025. Chargée d’histoire et parfaitement documentée par l’ensemble des actes notariés retraçant son existence depuis son origine, cette propriété unique séduira les amateurs d’architecture, de matériaux nobles et de prestations haut de gamme. Développant environ 280 m² habitables (320 m² de surface totale), elle offre des volumes rares et une qualité de finition exceptionnelle. La spectaculaire pièce de réception d’environ 90 m², baignée de lumière grâce à sa hauteur sous plafond et à ses larges ouvertures, réunit harmonieusement un vaste salon, une salle à manger et une cuisine ouverte tournée vers les terrasses et le jardin. Pensée comme un véritable lieu de convivialité, cette pièce constitue le cœur de la maison. La cuisine Poggenpohl, référence internationale du mobilier haut de gamme, est équipée d’un magnifique plan de travail en granit noir du Zimbabwe ainsi que d’équipements premium destinés aux passionnés de gastronomie. Aussi, la maison est agencée pour les PMR. Une seconde pièce de vie indépendante offre de nombreuses possibilités d’aménagement : • Salon privé • Salle de cinéma • Bibliothèque • Bureau de direction • Salle de sport • Espace bien-être • Salle de jeux Un espace nuit digne d’un hôtel particulier La propriété comprend six véritables suites parentales, chacune conçue comme un espace totalement indépendant. Quatre suites au rez-de-chaussée développent entre 22 et 25 m² et disposent de : • Dressing privatif, • Meuble vasque individuel, • Douche à l’italienne privative. Deux suites à l’étage développent entre 22 et 25 m² et disposent, en complément : • Toilettes indépendantes, • Baignoire privative. Des prestations pensées dans les moindres détails Un vaste dressing d’entrée accueille les visiteurs avec élégance. Deux buanderies/local technique entièrement aménagées complètent la propriété. Chacune dispose également : • D’un WC indépendant, • D’un lave-mains, • De nombreux rangements. Des extérieurs conçus pour recevoir Implantée sur une parcelle d’environ 870 m², entièrement plate et piscinable, la propriété offre un cadre de vie privilégié. Les extérieurs comprennent notamment : • Près de 60 m² de terrasses, • Deux pergolas bioclimatiques, • Jardin, • Vaste espace de réception, • Parking privatif en pavés de granit pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules. L’ensemble de la maison a été entièrement rénové en 2025, cela comprend notamment : • Toiture neuve, • Isolation complète, • Plomberie entièrement refaite, • Installation électrique neuve, • Tableaux électriques indépendants avec protections dédiées pour chaque pièce et chaque équipement, • Cloisons acoustiques sur l’ensemble des murs, • Revêtement en grès cérame grand format 120 × 120 cm. Aucun travaux n’est à prévoir. Un environnement exceptionnel À seulement 300 mètres, les célèbres Carrières d’Arsac offrent un paysage spectaculaire aux eaux turquoise, véritable écrin naturel particulièrement apprécié pour la promenade, le sport et la détente. DPE : B - GES : A Consommation : 105 kWh/m²/an - Émissions : 4 kg CO₂/m²/an Dépenses énergétiques estimées : 1 280 € à 1 780 € / an Diagnostic du Une propriété rare, alliant patrimoine du XVIIIe siècle et prestations haut de gamme, dans un cadre calme et préservé à proximité immédiate de Bordeaux et de l'aéroport de Bordeaux-Merignac. Pas d'agences. Vente directe, sans agence. Merci de ne que si votre budget correspond au prix affiché, les visites de courtoisie ne sont acceptées. Pour plus d'informations ou photos, me laissez vos noms et prénoms ainsi que vos numéros de téléphone.