Appartement à vendre, 379m², Thiais

Description

Les Savats (Thiais, 94320) – Immeuble de rapport, local commercial + 8 logements, entièrement loué Idéalement situé secteur Les Savats à Thiais (94320), à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, transports, centre commercial Belle Épine), cet immeuble de rapport offre une structure locative diversifiée et sécurisée, intégralement loué à ce jour. Composition 1 local commercial de 55 m² en rez-de-chaussée 2 appartements de type 3 pièces : 58 m² et 45 m² 6 appartements de type 2 pièces : 38 m², 36 m², 35 m², [surface à confirmer] m², 37 m² et 42 m² 3 logements bénéficient d'un jardin privatif, et un appartement du bâtiment principal est agrémenté d'une terrasse. Chauffage individuel électrique dans l'ensemble des logements. Surfaces Superficie de la parcelle : 402 m² Superficie construite : 452 m² Surface habitable (loi Carrez) : 378,85 m² Situation locative et revenus Immeuble intégralement loué (baux de 6 ans), aucun impayé à ce jour. La totalité des lots est couverte par une assurance loyers impayés et dégradations immobilières, sécurisant durablement le revenu locatif. Revenus locatifs annuels hors charges : 91 296 € Taxe foncière 2025 : 5 947 € Performance énergétique Audit énergétique réglementaire réalisé : classe énergie E (278 kWh/m²/an d'énergie primaire), classe climat B (10 kgCO2/m²/an). Fourchette de dépenses énergétiques annuelles estimées : [à compléter, cf. rapport DPE] Situation juridique Permis de construire modificatif purgé de tout recours : sécurité juridique optimale pour l'acquéreur. Aucun impayé de loyer Un investissement locatif clé en main, au rendement sécurisé par des baux longs, une couverture assurantielle complète sur l'ensemble des lots, et une situation juridique parfaitement purgée.