Maison à vendre, 180m², Ballaison

Description

Située dans le paisible hameau de Marcorens, à Ballaison, cette villa de 180 m² construite en 1987 offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille cherchant le calme absolu sans renoncer aux accès rapides vers Genève, les écoles et toutes les commodités du quotidien. Édifiée sur une parcelle de 2 100 m², parfaitement entretenue et partiellement constructible, elle combine volumes généreux, lumière, prestations soignées et un environnement exceptionnel. ? Un cadre de vie privilégié Cette maison s’adresse à celles et ceux qui souhaitent réellement vivre en paix, entourés de nature, avec une vraie qualité de vie : École de Ballaison à 2 minutes (nouvelle école prévue septembre 2026) À mi-chemin des gares de Bons-en-Chablais et Machilly → accès rapide Genève 2x2 voies de Saint-Cergues à proximité Douane à 5 minutes Supermarché à 2 minutes, tout en évitant les points de congestion de la région Un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. ? Intérieur – volumes, lumière et chaleur Rez-de-chaussée Hall d’entrée avec escalier cathédrale en bois massif Grande pièce à vivre de 50 m², ambiance chalet, avec : coin salon très cosy cheminée en pierre chauffant confortablement l’étage 2 chambres 1 salle de bains (baignoire d’angle + grande douche italienne) 1 Wc séparé Accès direct à l’extérieur grâce à : porte-fenêtre neuve Ecotherm grande baie vitrée neuve Ecotherm Étage Grande mezzanine (lecture, bureau, espace détente) Petit débarras Deux chambres de 25 m² chacune 1 salle de bains (douche + Wc) Deux Velux neufs ? Sous-sol complet – 100 m² carrelés Double garage de 60 m² Buanderie avec évier Grand cellier Hall / rangements Grande chaufferie Petite salle de douche (parfait après piscine, jardin ou bricolage) ? Extérieurs – calme, vue et prestations haut de gamme Piscine neuve au sel, pompe à chaleur, rideau à immersion Terrasse neuve en Ipe réalisée par artisan (finitions parfaites) Terrasse en pierre naturelle Vue imprenable sur le lac Léman Abri à bois, atelier, poulailler Nombreuses places de stationnement Parcelle constructible (projet possible ~150 m²) ? Chauffage & performance Chauffage au sol basse température Rdc + étage Chaudière fioul récente à condensation Consommation : ~1 000 L/an + 5 à 10 stères selon l’usage de la cheminée Plaque gaz Dpe en cours (ancien classement : D / E, avant améliorations énergétiques) ✨ En résumé Une villa lumineuse, chaleureuse, parfaitement entretenue, située dans un hameau où le calme et la qualité de vie sont les maîtres mots. Un bien rare, complet, cohérent, idéal pour une vie de famille paisible, avec un accès optimal à Genève et aux commodités. ? Nb important Aucun démarchage d’agences immobilières ne sera accepté. Avant toute visite, une attestation de financement (ou preuve de capacité d’emprunt) sera demandée.